Tallinn, Kaupmehe tn 15 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году; резкий рост взносов: +37% (2025).
Kaupmehe tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €161 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,25/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €7 999 (€7/m², ≈ €381 на квартиру); в 2022 году — €0. У товарищества кредит €8 352 (≈ €398 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 23% (€37 375 → €45 877 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,28/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaupmehe tn 15, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 217 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€24 605 (2023) → €7 999 (2025), за это время ремонт на €41 629
- Новый кредит в 2023 годуостаток €8 352 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +37% (2025)€33 480 (2024) → €45 877 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,28 (здесь €4,25) · взносы €1,10 (здесь €3,14) · фонд €9/m² (здесь €7)
На той же улице: Kaupmehe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 15 (это товарищество) | – | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| Kaupmehe tn 2 | 190 m | 24 | €2,58 | €1,00 | €7 | €2 888 | 2025 |
| Kaupmehe tn 4 | 150 m | 40 | €4,99 | €1,99 | – | €822 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 5 | 100 m | 13 | €3,27 | €1,02 | €7 | €35 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 6 | 60 m | 113 | €2,81 | €0,78 | €8 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 7 | 50 m | 105 | €3,62 | €1,05 | €10 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 8 | 30 m | 8 | – | €2,28 | €29 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 10 | 50 m | 15 | €2,45 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 12 | 70 m | 17 | €3,38 | €1,08 | €6 | нет | 2024 |
| Kaupmehe tn 14 | 100 m | 38 | – | €1,07 | €36 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 17 | 30 m | 12 | – | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 19 | 60 m | 26 | – | €1,84 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €1,07 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 15 (это товарищество) | – | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| Kentmanni tn 15 | 70 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 19 | 80 m | 7 | – | €3,32 | €20 | €41 692 | 2025 |
| Lembitu tn 14 | 90 m | 46 | €2,48 | €0,97 | €16 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 100 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Lembitu tn 7 | 100 m | 76 | €2,09 | €1,10 | €8 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 100 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Kentmanni tn 24 | 100 m | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Kentmanni tn 28 | 100 m | 34 | – | €1,90 | €6 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 32a | 110 m | 10 | – | €0,54 | €35 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 22 | 110 m | 21 | €4,98 | €1,16 | €20 | €261 522 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,26 | €16 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 999 = €6,57/м² ≈ €381 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€8 352 остаток на конец 2025 года ≈ €398 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €45 877 | €33 480 | €26 720 | €37 375 | +23% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €11 007 | – | – |
| Расходы на ремонт | €26 263 | €15 366 | €11 555 | €21 198 | +24% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 999 | €22 431 | €24 605 | €0 | – |
| Остаток кредита | €8 352 | €12 952 | €17 158 | €0 | – |
| Денежные средства | €14 182 | €22 339 | €25 180 | €4 151 | ×3,4 |
| Резервный капитал | €5 689 | €4 606 | €4 154 | €4 154 | +37% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €40 922 | €29 306 | €29 012 | €41 687 | ≈ |
| Результат года | €4 956 | €4 177 | −€2 289 | −€620 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 26 263 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 999 €.
членов: 18 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaupmehe tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,25/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €161 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,14/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaupmehe tn 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 999 (€6,57/м², ≈ €381 на квартиру). В 2022 году — €0.
Есть ли у товарищества Kaupmehe tn 15 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €8 352 (≈ €398 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kaupmehe tn 15?
Взносы членов составили €37 375 в 2022 году и €45 877 в 2025 году — изменение +23%. За последний год: +37% к 2024.
Как товарищество Kaupmehe tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,28/м² в месяц (здесь €4,25/м² в месяц); ремонтный фонд €9,10/м² (здесь €6,57/м²).
Насколько велико товарищество Kaupmehe tn 15 и кто им управляет?
21 квартир. Регистрационный код 80014476; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 217 м².