Tallinn, Kentmanni tn 22 korteriühistu
21 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Kentmanni tn 22 korteriühistu on 21 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €265 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,98/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tatari asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €22 963 (€20/m², ≈ €1 093 korteri kohta); 2024. aastal oli see €17 254 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €261 522 (≈ €12 453 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed langesid 2022–2025 33% (€24 231 → €16 245 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,33/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kentmanni tn 22, Kentmanni tn 22-M1, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 170 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€1 250 — alla ühe kuu kulude (€1 451)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€301 636 → €261 522 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,33 (siin €4,98) · maksed €1,27 (siin €1,16) · remondifond €10/m² (siin €20)
Samal tänaval: Kentmanni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 22 (see ühistu) | – | 21 | €4,98 | €1,16 | €20 | €261 522 | 2025 |
| Kentmanni tn 6 | 280 m | 91 | €4,90 | €1,85 | €7 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 7 | 160 m | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 90 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 10 | 210 m | 70 | €3,00 | €1,12 | €30 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 60 m | 10 | – | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 40 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Kentmanni tn 15 | 60 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 18 | 140 m | 46 | €1,94 | €0,47 | €9 | €17 844 | 2025 |
| Kentmanni tn 19 | 90 m | 7 | – | €3,32 | €20 | €41 692 | 2025 |
| Kentmanni tn 20a | 50 m | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Kentmanni tn 24 | 30 m | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Kentmanni tn 28 | 60 m | 34 | – | €1,90 | €6 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 32a | 90 m | 10 | – | €0,54 | €35 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,28 | €1,35 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kentmanni tn 22 (see ühistu) | – | 21 | €4,98 | €1,16 | €20 | €261 522 | 2025 |
| Kentmanni põik 3 | 40 m | 21 | €2,24 | €1,33 | €2 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 6 | 70 m | 113 | €2,81 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 8 | 80 m | 8 | – | €2,28 | €29 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 10 | 100 m | 15 | €2,45 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 100 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Kaupmehe tn 15 | 110 m | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| Kaupmehe tn 7 | 110 m | 105 | €3,62 | €1,05 | €10 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 12 | 120 m | 17 | €3,38 | €1,08 | €6 | ei | 2024 |
| Kaupmehe tn 14 | 120 m | 38 | – | €1,07 | €36 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 17 | 130 m | 12 | – | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,38 | €1,16 | €9 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €22 963 = €20/m² ≈ €1 093 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€261 522 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €12 453 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €16 019 ≈ €1 335 kuus (€64 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €261 522 | Euribor | 2038-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 245 | €14 786 | €16 899 | €24 231 | −33% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €4 702 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €11 576 | – | – |
| Remondikulud | €3 216 | €2 752 | €5 225 | €19 168 | −83% |
| Remondifondi jääk | €22 963 | €17 254 | – | – | +33% |
| Laenujääk | €261 522 | €276 375 | €289 063 | €301 636 | −13% |
| Raha | €29 701 | €22 543 | €19 288 | €17 832 | +67% |
| Reservkapital | €1 250 | €1 250 | €1 250 | €1 250 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 409 | €15 204 | €17 200 | €32 921 | −47% |
| Aasta tulem | €137 | €323 | €56 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 22 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kentmanni tn 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,98/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €265 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,16/m² kuus. Tatari asum mediaan oli €3,59/m² kuus.
Kui suur on Kentmanni tn 22 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €22 963 (€20/m², ≈ €1 093 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €17 254. Võrreldes Tatari asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kentmanni tn 22 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €261 522 (≈ €12 453 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kentmanni tn 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €24 231 ja 2025. aastal €16 245 — muutus −33%. Viimase aasta muutus: +9,9% vs 2024.
Kuidas Kentmanni tn 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,33/m² kuus (siin €4,98/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €20/m²).
Kui suur on Kentmanni tn 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
21 korterit, 2 hoonet, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80199777; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 170 m².