Tallinn, Akadeemia tee 4 korteriühistu
80 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +357% (2025); väike reservkapital.
Akadeemia tee 4 korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €128 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,43/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €189 784 (€54/m², ≈ €2 372 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€160 323) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €58 290 (≈ €729 korteri kohta), viimane makse 2065. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 214% (€46 030 → €144 483 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,03/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Akadeemia tee 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 505 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €58 290 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +357% (2025)€31 614 (2024) → €144 483 (2025)
- Väike reservkapital€10 363 — alla ühe kuu kulude (€12 089)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€160 323 → €189 784 (2023–2025)
- Suur remondifond€54/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,03 · maksed €1,05 (siin €3,43) · remondifond €14/m² (siin €54)
Samal tänaval: Akadeemia tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 4 (see ühistu) | – | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Akadeemia tee 2 | 60 m | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 6 | 60 m | 80 | – | €3,70 | €11 | €66 486 | 2025 |
| Akadeemia tee 7a | 260 m | 45 | – | €0,08 | €8 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 110 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Akadeemia tee 14 | 120 m | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 160 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 22 | 170 m | 80 | – | €3,36 | €42 | €53 870 | 2025 |
| Akadeemia tee 26 | 290 m | 60 | €3,00 | €0,75 | €14 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 26a | 260 m | 60 | €3,12 | €1,00 | €12 | €172 560 | 2025 |
| Akadeemia tee 38 | 420 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 42 | 480 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 46 | 540 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 52 | 580 m | 48 | €4,08 | €0,93 | €23 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 54 | 610 m | 48 | €3,06 | €0,93 | €21 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 56 | 670 m | 48 | €2,69 | €1,39 | €27 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,09 | €1,05 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 4 (see ühistu) | – | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 70 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 80 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ehitajate tee 17 | 110 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 11 | 120 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 140 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 180 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 180 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 270 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 290 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 40 | 300 m | 160 | €3,09 | €0,69 | €33 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €1,06 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 80 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 723 | €0,14 | €6 | €4 212 |
| Heakorratasud | €9 414 | €0,22 | €10 | €8 598 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €11 075 | €0,26 | €12 | €9 751 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €116 560 | €2,77 | €121 | €9 053 |
| Elamukindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 344 | €0,03 | €1 | €0 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €367 | €0,01 | €0 | €0 |
| Kokku | €144 483 | €3,43 | €151 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €189 784 = €54/m² ≈ €2 372 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€58 290 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €729 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 212 ≈ €101 kuus (€1 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| EIS, KredEx | €58 290 | Euribor + 1,00% | 2065-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €144 483 | €31 614 | €61 337 | €46 030 | ×3,1 |
| sh remondifondi maksed | €116 560 | €9 053 | €41 380 | – | +182% |
| Remondifondi kogutud | €37 679 | €35 754 | €26 641 | – | +41% |
| Remondikulud | €116 560 | €9 053 | €42 394 | €27 348 | ×4,3 |
| Remondifondi jääk | €189 784 | €188 949 | €160 323 | – | +18% |
| Laenujääk | €58 290 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €193 419 | €185 169 | €159 345 | €168 174 | +15% |
| Reservkapital | €10 363 | €7 010 | €7 010 | €7 010 | +48% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €145 073 | €33 400 | €61 761 | €46 213 | ×3,1 |
| Aasta tulem | −€948 | −€1 771 | €95 | −€14 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
liikmeid 75 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Akadeemia tee 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €128 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,43/m² kuus.
Kui suur on Akadeemia tee 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €189 784 (€54/m², ≈ €2 372 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €160 323. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Akadeemia tee 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €58 290 (≈ €729 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2065. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Akadeemia tee 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €46 030 ja 2025. aastal €144 483 — muutus +214%. Viimase aasta muutus: +357% vs 2024.
Kuidas Akadeemia tee 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,03/m² kuus; remondifond €14/m² (siin €54/m²).
Kui suur on Akadeemia tee 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit. Registrikood 80195354; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 505 m².