Tallinn, Akadeemia tee 4 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +357% (2025); pieni vararahasto.
Akadeemia tee 4 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €128 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,43/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €189 784 (€54/m², ≈ €2 372 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€160 323) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €58 290 (≈ €729 asuntoa kohden), viimeinen erä 2065. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 214 % (€46 030 → €144 483 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,03/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Akadeemia tee 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 505 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €58 290 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +357% (2025)€31 614 (2024) → €144 483 (2025)
- Pieni vararahasto€10 363 — alle kuukauden kulut (€12 089)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€160 323 → €189 784 (2023–2025)
- Suuri korjausrahasto€54/m² — alueen ylin neljännes
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,03 · vastikkeet €1,05 (tässä €3,43) · rahasto €14/m² (tässä €54)
Samalla kadulla: Akadeemia tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 4 (tämä) | – | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Akadeemia tee 2 | 60 m | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 6 | 60 m | 80 | – | €3,70 | €11 | €66 486 | 2025 |
| Akadeemia tee 7a | 260 m | 45 | – | €0,08 | €8 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 110 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Akadeemia tee 14 | 120 m | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 160 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 22 | 170 m | 80 | – | €3,36 | €42 | €53 870 | 2025 |
| Akadeemia tee 26 | 290 m | 60 | €3,00 | €0,75 | €14 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 26a | 260 m | 60 | €3,12 | €1,00 | €12 | €172 560 | 2025 |
| Akadeemia tee 38 | 420 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 42 | 480 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 46 | 540 m | 183 | – | – | – | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 52 | 580 m | 48 | €4,08 | €0,93 | €23 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 54 | 610 m | 48 | €3,06 | €0,93 | €21 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 56 | 670 m | 48 | €2,69 | €1,39 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,09 | €1,05 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Akadeemia tee 4 (tämä) | – | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 70 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 80 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ehitajate tee 17 | 110 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 11 | 120 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 140 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 180 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 180 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 270 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 290 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 40 | 300 m | 160 | €3,09 | €0,69 | €33 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €1,06 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 80 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 723 | €0,14 | €6 | €4 212 |
| Heakorratasud | €9 414 | €0,22 | €10 | €8 598 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €11 075 | €0,26 | €12 | €9 751 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €116 560 | €2,77 | €121 | €9 053 |
| Elamukindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 344 | €0,03 | €1 | €0 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €367 | €0,01 | €0 | €0 |
| Yhteensä | €144 483 | €3,43 | €151 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €189 784 = €54/m² ≈ €2 372 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€58 290 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €729 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 212 ≈ €101 / kk (€1 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| EIS, KredEx | €58 290 | Euribor + 1,00% | 2065-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €144 483 | €31 614 | €61 337 | €46 030 | ×3,1 |
| josta korjausrahasto | €116 560 | €9 053 | €41 380 | – | +182% |
| Kerätty korjausrahastoon | €37 679 | €35 754 | €26 641 | – | +41% |
| Korjauskulut | €116 560 | €9 053 | €42 394 | €27 348 | ×4,3 |
| Korjausrahaston saldo | €189 784 | €188 949 | €160 323 | – | +18% |
| Lainasaldo | €58 290 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €193 419 | €185 169 | €159 345 | €168 174 | +15% |
| Vararahasto | €10 363 | €7 010 | €7 010 | €7 010 | +48% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €145 073 | €33 400 | €61 761 | €46 213 | ×3,1 |
| Tilikauden tulos | −€948 | −€1 771 | €95 | −€14 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
jäseniä 75 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Akadeemia tee 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €128 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,43/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Akadeemia tee 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €189 784 (€54/m², ≈ €2 372 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €160 323. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Akadeemia tee 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €58 290 (≈ €729 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2065. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Akadeemia tee 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €46 030 vuonna 2022 ja €144 483 vuonna 2025 — muutos +214%. Viimeisin vuosi: +357% vs 2024.
Miten taloyhtiö Akadeemia tee 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,03/m² / kk; korjausrahasto €14/m² (tässä €54/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Akadeemia tee 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa. Rekisteritunnus 80195354; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 505 m².