Tallinn, Virmalise tn 5a korteriühistu
64 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +39% (2025); remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Virmalise tn 5a korteriühistu on 64 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €127 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,15/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Uue Maailma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €51 887 (€20/m², ≈ €811 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€36 471) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €109 289 (≈ €1 708 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 46% (€41 869 → €61 131 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,50/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Virmalise tn 5a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 627 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +39% (2025)€43 907 (2024) → €61 131 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€36 471 → €51 887 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€133 005 → €109 289 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,50 (siin €3,15) · maksed €1,22 (siin €1,94) · remondifond €19/m² (siin €20)
Samal tänaval: Virmalise tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virmalise tn 5a (see ühistu) | – | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Virmalise tn 2 | 130 m | 26 | €4,40 | €1,02 | – | €15 885 | 2025 |
| Virmalise tn 5 | 30 m | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 90 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 130 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 24 | 210 m | 27 | – | €4,32 | – | ei | 2025 |
| Virmalise tn 28 | 270 m | 34 | €3,86 | €1,28 | €21 | €79 639 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,50 | €1,07 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virmalise tn 5a (see ühistu) | – | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Uue Maailma tn 2 | 40 m | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Uue Maailma tn 4 | 80 m | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Pärnu mnt 66 | 110 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Uue Maailma tn 24 | 120 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uue Maailma tn 21 | 130 m | 45 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 130 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Pärnu mnt 62a | 130 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | ei | 2024 |
| Väike-Ameerika tn 1 | 140 m | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Luha tn 35a | 150 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 5 | 150 m | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,85 | €1,39 | €22 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 64 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 648 | €0,15 | €6 | €4 391 |
| Heakorratasud | €9 179 | €0,29 | €12 | €8 785 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 688 | €0,05 | €2 | €1 688 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 134 | €0,07 | €3 | €2 049 |
| Viivistasud | €118 | €0,00 | €0 | €75 | |
| Pangateenused | €81 | €0,00 | €0 | €81 | |
| Ruumide rent | €753 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €39 996 | €1,27 | €52 | €23 678 |
| Jooksvate kulude fond | €2 534 | €0,08 | €3 | €3 160 | |
| Kokku | €61 131 | €1,94 | €80 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €51 887 = €20/m² ≈ €811 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€109 289 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 708 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 396 ≈ €783 kuus (€12 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €109 289 | 3,64% | 2035-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €61 131 | €43 907 | €43 939 | €41 869 | +46% |
| sh remondifondi maksed | €42 530 | €26 838 | €22 566 | – | +88% |
| Remondifondi kogutud | €31 413 | €24 036 | €49 566 | – | −37% |
| Remondikulud | €37 355 | €19 149 | €15 204 | €17 442 | +114% |
| Remondifondi jääk | €51 887 | €47 392 | €37 941 | €36 471 | +42% |
| Laenujääk | €109 289 | €118 087 | €125 618 | €133 005 | −18% |
| Raha | €57 160 | €56 382 | €46 778 | €40 832 | +40% |
| Reservkapital | €7 500 | €7 427 | €4 500 | €4 500 | +67% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €55 080 | €36 140 | €32 859 | €35 617 | +55% |
| Aasta tulem | €889 | €706 | €4 488 | €3 078 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 70 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Virmalise tn 5a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,15/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €127 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,94/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kui suur on Virmalise tn 5a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €51 887 (€20/m², ≈ €811 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €36 471. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Virmalise tn 5a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €109 289 (≈ €1 708 korteri kohta), intress 3,64%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Virmalise tn 5a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €41 869 ja 2025. aastal €61 131 — muutus +46%. Viimase aasta muutus: +39% vs 2024.
Kuidas Virmalise tn 5a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,50/m² kuus (siin €3,15/m² kuus); remondifond €19/m² (siin €20/m²).
Kui suur on Virmalise tn 5a korteriühistu ja kes seda haldab?
64 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80191907; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 627 m².