Tallinn, Virmalise tn 5a korteriühistu
64 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +39% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Virmalise tn 5a korteriühistu on 64 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €127 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,15/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €51 887 (€20/m², ≈ €811 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€36 471) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €109 289 (≈ €1 708 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 46 % (€41 869 → €61 131 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,50/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Virmalise tn 5a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 627 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +39% (2025)€43 907 (2024) → €61 131 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€36 471 → €51 887 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€133 005 → €109 289 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,50 (tässä €3,15) · vastikkeet €1,22 (tässä €1,94) · rahasto €19/m² (tässä €20)
Samalla kadulla: Virmalise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virmalise tn 5a (tämä) | – | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Virmalise tn 2 | 130 m | 26 | €4,40 | €1,02 | – | €15 885 | 2025 |
| Virmalise tn 5 | 30 m | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 90 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 130 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 24 | 210 m | 27 | – | €4,32 | – | ei | 2025 |
| Virmalise tn 28 | 270 m | 34 | €3,86 | €1,28 | €21 | €79 639 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,50 | €1,07 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virmalise tn 5a (tämä) | – | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Uue Maailma tn 2 | 40 m | 32 | €4,77 | €3,25 | €9 | €309 317 | 2025 |
| Uue Maailma tn 4 | 80 m | 32 | €3,22 | €1,45 | €25 | €40 016 | 2025 |
| Pärnu mnt 66 | 110 m | 64 | €4,90 | €1,57 | €18 | €201 286 | 2025 |
| Uue Maailma tn 24 | 120 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uue Maailma tn 21 | 130 m | 45 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 68 | 130 m | 41 | €4,25 | €0,71 | – | €308 381 | 2024 |
| Pärnu mnt 62a | 130 m | 47 | €2,33 | €0,53 | €31 | ei | 2024 |
| Väike-Ameerika tn 1 | 140 m | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Luha tn 35a | 150 m | 11 | €2,71 | €1,88 | €4 | €18 514 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 5 | 150 m | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,85 | €1,39 | €22 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 64 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 648 | €0,15 | €6 | €4 391 |
| Heakorratasud | €9 179 | €0,29 | €12 | €8 785 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 688 | €0,05 | €2 | €1 688 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 134 | €0,07 | €3 | €2 049 |
| Viivistasud | €118 | €0,00 | €0 | €75 | |
| Pangateenused | €81 | €0,00 | €0 | €81 | |
| Ruumide rent | €753 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €39 996 | €1,27 | €52 | €23 678 |
| Jooksvate kulude fond | €2 534 | €0,08 | €3 | €3 160 | |
| Yhteensä | €61 131 | €1,94 | €80 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €51 887 = €20/m² ≈ €811 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€109 289 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 708 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 396 ≈ €783 / kk (€12 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €109 289 | 3,64% | 2035-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €61 131 | €43 907 | €43 939 | €41 869 | +46% |
| josta korjausrahasto | €42 530 | €26 838 | €22 566 | – | +88% |
| Kerätty korjausrahastoon | €31 413 | €24 036 | €49 566 | – | −37% |
| Korjauskulut | €37 355 | €19 149 | €15 204 | €17 442 | +114% |
| Korjausrahaston saldo | €51 887 | €47 392 | €37 941 | €36 471 | +42% |
| Lainasaldo | €109 289 | €118 087 | €125 618 | €133 005 | −18% |
| Rahavarat | €57 160 | €56 382 | €46 778 | €40 832 | +40% |
| Vararahasto | €7 500 | €7 427 | €4 500 | €4 500 | +67% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €55 080 | €36 140 | €32 859 | €35 617 | +55% |
| Tilikauden tulos | €889 | €706 | €4 488 | €3 078 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 70 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Virmalise tn 5a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,15/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €127 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,94/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Virmalise tn 5a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €51 887 (€20/m², ≈ €811 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €36 471. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Virmalise tn 5a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €109 289 (≈ €1 708 asuntoa kohden), korko 3,64%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Virmalise tn 5a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €41 869 vuonna 2022 ja €61 131 vuonna 2025 — muutos +46%. Viimeisin vuosi: +39% vs 2024.
Miten taloyhtiö Virmalise tn 5a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,50/m² / kk (tässä €3,15/m² / kk); korjausrahasto €19/m² (tässä €20/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Virmalise tn 5a on ja kuka sitä hallinnoi?
64 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80191907; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 627 m².