Tallinn, Virmalise tn 28 korteriühistu
Товарищество на 34 квартир. Кредит погашается.
Virmalise tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 34 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €237 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,86/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €44 420 (€21/m², ≈ €1 306 на квартиру); в 2022 году — €39 122 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €79 639 (≈ €2 342 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 35% (€50 681 → €32 890 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,46/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Virmalise tn 28, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 143 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€161 483 → €79 639 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,46 (здесь €3,86) · взносы €1,23 (здесь €1,28) · фонд €20/m² (здесь €21)
На той же улице: Virmalise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virmalise tn 28 (это товарищество) | – | 34 | €3,86 | €1,28 | €21 | €79 639 | 2025 |
| Virmalise tn 2 | 360 m | 26 | €4,40 | €1,02 | – | €15 885 | 2025 |
| Virmalise tn 5 | 250 m | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Virmalise tn 5a | 270 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 190 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | нет | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 150 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | нет | 2025 |
| Virmalise tn 24 | 60 m | 27 | – | €4,32 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,46 | €1,07 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virmalise tn 28 (это товарищество) | – | 34 | €3,86 | €1,28 | €21 | €79 639 | 2025 |
| Videviku tn 15 | 50 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | нет | 2025 |
| Videviku tn 10 | 60 m | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Koidu tn 89 | 70 m | 32 | €3,51 | €1,56 | €22 | €83 060 | 2025 |
| Videviku tn 19 | 90 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | нет | 2025 |
| Koidu tn 87 | 100 m | 33 | €2,84 | €0,77 | €41 | нет | 2025 |
| Videviku tn 12 | 100 m | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Luha tn 32 | 110 m | 16 | €2,88 | €1,27 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 108 | 110 m | 34 | €3,45 | €1,04 | €38 | €52 252 | 2025 |
| Koidu tn 104 | 120 m | 32 | €4,27 | €2,06 | €30 | нет | 2024 |
| Luha tn 30 | 130 m | 16 | €5,26 | €3,12 | €8 | €40 840 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,45 | €1,26 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 34 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 462 | €0,17 | €11 | €3 953 |
| Heakord | €6 571 | €0,26 | €16 | €6 002 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 338 | €0,13 | €8 | €5 929 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 668 | €0,06 | €4 | €1 563 |
| Remondi, eri- ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 038 | €0,04 | €3 | €877 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 331 | €0,40 | €25 | €5 343 |
| Intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €5 482 | €0,21 | €13 | €8 676 |
| Итого | €32 890 | €1,28 | €81 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €44 420 = €21/м² ≈ €1 306 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€79 639 остаток на конец 2025 года ≈ €2 342 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €29 765 ≈ €2 480 в месяц (€73 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €19 780 | 5,40% | 2028-07 |
| – | €59 859 | 5,31% | 2028-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €32 890 | €59 596 | €54 093 | €50 681 | −35% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €11 369 | €41 272 | €36 770 | – | −69% |
| Собрано в ремонтный фонд | €38 631 | €38 694 | €57 455 | – | −33% |
| Расходы на ремонт | €11 979 | €32 596 | €27 181 | €34 514 | −65% |
| Остаток ремонтного фонда | €44 420 | €38 405 | €41 046 | €39 122 | +14% |
| Остаток кредита | €79 639 | €108 128 | €135 381 | €161 483 | −51% |
| Денежные средства | €54 686 | €53 811 | €52 575 | €46 589 | +17% |
| Резервный капитал | €8 213 | €7 500 | €7 500 | €7 500 | +9,5% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 993 | €46 966 | €40 321 | €46 639 | −40% |
| Результат года | €1 121 | €4 010 | €4 258 | €4 158 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 39 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Virmalise tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,86/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €237 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,28/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Virmalise tn 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €44 420 (€21/м², ≈ €1 306 на квартиру). В 2022 году — €39 122. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Virmalise tn 28 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €79 639 (≈ €2 342 на квартиру), ставка 5,33%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Virmalise tn 28?
Взносы членов составили €50 681 в 2022 году и €32 890 в 2025 году — изменение −35%. За последний год: −45% к 2024.
Как товарищество Virmalise tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,46/м² в месяц (здесь €3,86/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество Virmalise tn 28 и кто им управляет?
34 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80141878; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 143 м².