Tartu linn, Aleksandri tn 1 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Aleksandri tn 1 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €174 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,41/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €42 580 (€29/m², ≈ €1 183 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 125. Taloyhtiöllä on lainaa €346 920 (≈ €9 637 asuntoa kohden), viimeinen erä 2039. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 11 % (€47 652 → €42 645 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,18/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aleksandri tn 1, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 474 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 542 — alle kuukauden kulut (€1 954)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€405 528 → €346 920 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,18 · vastikkeet €1,11 (tässä €2,41) · rahasto €11/m² (tässä €29)
Samalla kadulla: Aleksandri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 1 (tämä) | – | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 80 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Aleksandri tn 4 | 80 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 130 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 190 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Aleksandri tn 12 | 300 m | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 380 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 360 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 430 m | 8 | – | €3,90 | €39 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 390 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 490 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 450 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 28 | 530 m | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Aleksandri tn 30 | 510 m | 14 | €2,79 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 32 | 630 m | 32 | – | €0,72 | €2 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 42 | 850 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €1,69 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 1 (tämä) | – | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Soola tn 2 | 40 m | 34 | €2,43 | €1,11 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 4 | 50 m | 22 | – | €0,61 | €93 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 90 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Soola tn 1a | 100 m | 10 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kalevi tn 9 | 120 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | ei | 2025 |
| Turu tn 3 | 130 m | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 150 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 150 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lille tn 8 | 160 m | 8 | €1,35 | €0,48 | €1 | ei | 2025 |
| Turu tn 5 | 170 m | 29 | €3,44 | €0,95 | €7 | €17 093 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €1,02 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 36 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €19 524 | €1,10 | €45 | €12 285 |
| Heakorratasud | €4 032 | €0,23 | €9 | €3 925 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €1 220 |
| Tasud laenuintressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €18 349 | €1,04 | €42 | €23 597 |
| Tasud kindlustusmakseteksrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €740 | €0,04 | €2 | €186 |
| Yhteensä | €42 645 | €2,41 | €99 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Uueturu (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €42 580 = €29/m² ≈ €1 183 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€346 920 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €9 637 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €19 322 ≈ €1 610 / kk (€45 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €346 920 | 4,53% | 2039-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €42 645 | €41 213 | €63 602 | €47 652 | −11% |
| josta korjausrahasto | €0 | €1 220 | €7 322 | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €6 753 | – | – |
| Korjauskulut | €742 | €1 912 | €18 778 | €24 309 | −97% |
| Korjausrahaston saldo | €42 580 | €35 827 | €1 125 | €1 125 | ×37,8 |
| Lainasaldo | €346 920 | €365 031 | €389 072 | €405 528 | −14% |
| Rahavarat | €56 912 | €49 199 | €33 943 | €33 799 | +68% |
| Vararahasto | €1 542 | €1 542 | €1 542 | €1 542 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 451 | €19 516 | €42 274 | €37 581 | −38% |
| Tilikauden tulos | €4 103 | €1 799 | €1 211 | €12 497 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tartu linn, Aleksandri tn.1 (edaspidi Ühistu) on asutatud 2003.aastal. Ühistul on 31 liiget.
jäseniä 26 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aleksandri tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €174 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,41/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aleksandri tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €42 580 (€29/m², ≈ €1 183 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 125.
Onko taloyhtiöllä Aleksandri tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €346 920 (≈ €9 637 asuntoa kohden), korko 4,53%, viimeinen erä 2039. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aleksandri tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €47 652 vuonna 2022 ja €42 645 vuonna 2025 — muutos −11%. Viimeisin vuosi: +3,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aleksandri tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,18/m² / kk; korjausrahasto €11/m² (tässä €29/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aleksandri tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa. Rekisteritunnus 80190196; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 474 m².