Tartu linn, Aleksandri tn 1 korteriühistu
36 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Aleksandri tn 1 korteriühistu on 36 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €174 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,41/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €42 580 (€29/m², ≈ €1 183 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 125. Ühistul on laenu €346 920 (≈ €9 637 korteri kohta), viimane makse 2039. Liikmete maksed langesid 2022–2025 11% (€47 652 → €42 645 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,18/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Aleksandri tn 1, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 474 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€1 542 — alla ühe kuu kulude (€1 954)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€405 528 → €346 920 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,18 · maksed €1,11 (siin €2,41) · remondifond €11/m² (siin €29)
Samal tänaval: Aleksandri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 1 (see ühistu) | – | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 80 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Aleksandri tn 4 | 80 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 130 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 190 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Aleksandri tn 12 | 300 m | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 380 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 360 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 430 m | 8 | – | €3,90 | €39 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 390 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 490 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 450 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 28 | 530 m | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Aleksandri tn 30 | 510 m | 14 | €2,79 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 32 | 630 m | 32 | – | €0,72 | €2 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 42 | 850 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,18 | €1,69 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 1 (see ühistu) | – | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Soola tn 2 | 40 m | 34 | €2,43 | €1,11 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 4 | 50 m | 22 | – | €0,61 | €93 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 90 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Soola tn 1a | 100 m | 10 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kalevi tn 9 | 120 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | ei | 2025 |
| Turu tn 3 | 130 m | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 150 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 150 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lille tn 8 | 160 m | 8 | €1,35 | €0,48 | €1 | ei | 2025 |
| Turu tn 5 | 170 m | 29 | €3,44 | €0,95 | €7 | €17 093 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €1,02 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 36 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €19 524 | €1,10 | €45 | €12 285 |
| Heakorratasud | €4 032 | €0,23 | €9 | €3 925 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €1 220 |
| Tasud laenuintressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €18 349 | €1,04 | €42 | €23 597 |
| Tasud kindlustusmaksetekshoone kindlustus | hoone kindlustus | €740 | €0,04 | €2 | €186 |
| Kokku | €42 645 | €2,41 | €99 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Uueturu asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €42 580 = €29/m² ≈ €1 183 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€346 920 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 637 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €19 322 ≈ €1 610 kuus (€45 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €346 920 | 4,53% | 2039-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €42 645 | €41 213 | €63 602 | €47 652 | −11% |
| sh remondifondi maksed | €0 | €1 220 | €7 322 | – | −100% |
| Remondifondi kogutud | – | – | €6 753 | – | – |
| Remondikulud | €742 | €1 912 | €18 778 | €24 309 | −97% |
| Remondifondi jääk | €42 580 | €35 827 | €1 125 | €1 125 | ×37,8 |
| Laenujääk | €346 920 | €365 031 | €389 072 | €405 528 | −14% |
| Raha | €56 912 | €49 199 | €33 943 | €33 799 | +68% |
| Reservkapital | €1 542 | €1 542 | €1 542 | €1 542 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €23 451 | €19 516 | €42 274 | €37 581 | −38% |
| Aasta tulem | €4 103 | €1 799 | €1 211 | €12 497 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tartu linn, Aleksandri tn.1 (edaspidi Ühistu) on asutatud 2003.aastal. Ühistul on 31 liiget.
liikmeid 26 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aleksandri tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €174 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,41/m² kuus.
Kui suur on Aleksandri tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €42 580 (€29/m², ≈ €1 183 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 125.
Kas Aleksandri tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €346 920 (≈ €9 637 korteri kohta), intress 4,53%, viimane makse 2039. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aleksandri tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €47 652 ja 2025. aastal €42 645 — muutus −11%. Viimase aasta muutus: +3,5% vs 2024.
Kuidas Aleksandri tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,18/m² kuus; remondifond €11/m² (siin €29/m²).
Kui suur on Aleksandri tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
36 korterit. Registrikood 80190196; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 474 m².