Tallinn, Villardi tn 32 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Новый кредит в 2023 году; ремонтный фонд растёт каждый год.
Villardi tn 32 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €161 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,80/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €14 196 (€7/m², ≈ €473 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 724) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €1 206 (≈ €40 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,17/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Villardi tn 32, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 949 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €1 206 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 724 → €14 196 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,17 (здесь €2,80) · взносы €1,69 (здесь €1,02) · фонд €15/m² (здесь €7)
На той же улице: Villardi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 32 (это товарищество) | – | 30 | €2,80 | €1,02 | €7 | €1 206 | 2025 |
| Villardi tn 1 | 500 m | 5 | – | – | – | нет | 2024 |
| Villardi tn 1a | 480 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | нет | 2025 |
| Villardi tn 2 | 480 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Villardi tn 4 | 450 m | 9 | – | €2,28 | €91 | нет | 2025 |
| Villardi tn 5b | 440 m | 4 | €3,67 | €2,35 | €5 | €22 836 | 2024 |
| Villardi tn 11 | 350 m | 16 | €3,26 | €1,54 | €11 | нет | 2025 |
| Villardi tn 17 | 290 m | 13 | €1,94 | €1,18 | €1 | нет | 2025 |
| Villardi tn 20 | 250 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Villardi tn 22 | 230 m | 18 | – | €2,91 | €43 | нет | 2025 |
| Villardi tn 23 | 200 m | 19 | – | – | – | €105 834 | 2025 |
| Villardi tn 23a | 170 m | 11 | €2,01 | €1,65 | €67 | нет | 2025 |
| Villardi tn 26 | 100 m | 11 | €2,36 | €1,65 | €38 | нет | 2025 |
| Villardi tn 27 | 80 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | нет | 2024 |
| Villardi tn 28 | 70 m | 8 | – | €2,46 | €3 | нет | 2025 |
| Villardi tn 29 | 50 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,65 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 32 (это товарищество) | – | 30 | €2,80 | €1,02 | €7 | €1 206 | 2025 |
| Komeedi tn 24 | 40 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 17 | 40 m | 8 | – | €3,71 | €7 | нет | 2024 |
| Komeedi tn 13 | 60 m | 10 | – | €5,07 | €0 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 79 | 60 m | 12 | €2,07 | €1,29 | €20 | €15 857 | 2025 |
| Tehnika tn 71 | 80 m | 12 | €3,35 | €1,72 | €44 | нет | 2025 |
| Pilve tn 6 | 80 m | 11 | €3,90 | €1,37 | €84 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 15 | 80 m | 4 | – | €1,75 | – | нет | 2024 |
| Komeedi tn 18 | 100 m | 8 | €3,21 | €1,81 | €36 | €8 182 | 2025 |
| Pilve tn 5 | 100 m | 10 | €3,12 | €1,24 | €19 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 83 | 100 m | 13 | €3,32 | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €1,72 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 819 | €0,33 | €22 | €7 756 |
| Heakorratsu | €7 670 | €0,33 | €21 | €7 028 | |
| Tehnohooldustasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €740 | €0,03 | €2 | €727 |
| Näriliste tõrje | €524 | €0,02 | €1 | €388 | |
| Muud tasud | €12 | €0,00 | €0 | €311 | |
| Suuregabar. jäätmedвывоз мусора | вывоз мусора | €0 | €0,00 | €0 | €338 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 570 | €0,28 | €18 | €6 591 |
| Talvetööd | €0 | €0,00 | €0 | €475 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €250 | €0,01 | €1 | €575 |
| Intressimakseпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €230 | €0,01 | €1 | €513 |
| Итого | €23 815 | €1,02 | €66 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 196 = €7,28/м² ≈ €473 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 206 остаток на конец 2025 года ≈ €40 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 206 ≈ €101 в месяц (€3 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €1 206 | 5,00% | 2026-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 815 | €24 702 | €26 604 | €23 820 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 570 | €6 591 | €9 183 | – | −28% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 773 | €10 001 | €9 340 | – | +15% |
| Расходы на ремонт | €6 570 | €7 066 | €10 068 | €8 086 | −19% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 196 | €10 766 | €5 457 | €3 724 | ×3,8 |
| Остаток кредита | €1 206 | €6 976 | €12 465 | €0 | – |
| Денежные средства | €21 531 | €20 522 | €7 598 | €5 334 | ×4,0 |
| Резервный капитал | €6 500 | €6 500 | €2 671 | €2 671 | +143% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 878 | €23 909 | €26 102 | €23 835 | ≈ |
| Результат года | −€220 | €612 | €250 | €282 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 570 € eest ja remondifondi koguti 10 773 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 196 €.
членов: 30 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Villardi tn 32?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,80/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €161 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,02/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Villardi tn 32?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 196 (€7,28/м², ≈ €473 на квартиру). В 2022 году — €3 724. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Villardi tn 32 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 206 (≈ €40 на квартиру), ставка 5,00%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Villardi tn 32?
Взносы членов составили €23 820 в 2022 году и €23 815 в 2025 году — изменение −0,0%. За последний год: −3,6% к 2024.
Как товарищество Villardi tn 32 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,17/м² в месяц (здесь €2,80/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €7,28/м²).
Насколько велико товарищество Villardi tn 32 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80188615; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 949 м².