Tallinn, Villardi tn 32 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Villardi tn 32 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €161 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,80/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 196 (€7/m², ≈ €473 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€3 724) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €1 206 (≈ €40 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,17/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Villardi tn 32, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 949 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €1 206 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€3 724 → €14 196 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,17 (tässä €2,80) · vastikkeet €1,69 (tässä €1,02) · rahasto €15/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Villardi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 32 (tämä) | – | 30 | €2,80 | €1,02 | €7 | €1 206 | 2025 |
| Villardi tn 1 | 500 m | 5 | – | – | – | ei | 2024 |
| Villardi tn 1a | 480 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | ei | 2025 |
| Villardi tn 2 | 480 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Villardi tn 4 | 450 m | 9 | – | €2,28 | €91 | ei | 2025 |
| Villardi tn 5b | 440 m | 4 | €3,67 | €2,35 | €5 | €22 836 | 2024 |
| Villardi tn 11 | 350 m | 16 | €3,26 | €1,54 | €11 | ei | 2025 |
| Villardi tn 17 | 290 m | 13 | €1,94 | €1,18 | €1 | ei | 2025 |
| Villardi tn 20 | 250 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Villardi tn 22 | 230 m | 18 | – | €2,91 | €43 | ei | 2025 |
| Villardi tn 23 | 200 m | 19 | – | – | – | €105 834 | 2025 |
| Villardi tn 23a | 170 m | 11 | €2,01 | €1,65 | €67 | ei | 2025 |
| Villardi tn 26 | 100 m | 11 | €2,36 | €1,65 | €38 | ei | 2025 |
| Villardi tn 27 | 80 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | ei | 2024 |
| Villardi tn 28 | 70 m | 8 | – | €2,46 | €3 | ei | 2025 |
| Villardi tn 29 | 50 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €1,65 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 32 (tämä) | – | 30 | €2,80 | €1,02 | €7 | €1 206 | 2025 |
| Komeedi tn 24 | 40 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Komeedi tn 17 | 40 m | 8 | – | €3,71 | €7 | ei | 2024 |
| Komeedi tn 13 | 60 m | 10 | – | €5,07 | €0 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 79 | 60 m | 12 | €2,07 | €1,29 | €20 | €15 857 | 2025 |
| Tehnika tn 71 | 80 m | 12 | €3,35 | €1,72 | €44 | ei | 2025 |
| Pilve tn 6 | 80 m | 11 | €3,90 | €1,37 | €84 | ei | 2025 |
| Komeedi tn 15 | 80 m | 4 | – | €1,75 | – | ei | 2024 |
| Komeedi tn 18 | 100 m | 8 | €3,21 | €1,81 | €36 | €8 182 | 2025 |
| Pilve tn 5 | 100 m | 10 | €3,12 | €1,24 | €19 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 83 | 100 m | 13 | €3,32 | €1,34 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,26 | €1,72 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 819 | €0,33 | €22 | €7 756 |
| Heakorratsu | €7 670 | €0,33 | €21 | €7 028 | |
| Tehnohooldustasupäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €740 | €0,03 | €2 | €727 |
| Näriliste tõrje | €524 | €0,02 | €1 | €388 | |
| Muud tasud | €12 | €0,00 | €0 | €311 | |
| Suuregabar. jäätmedjätehuolto | jätehuolto | €0 | €0,00 | €0 | €338 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 570 | €0,28 | €18 | €6 591 |
| Talvetööd | €0 | €0,00 | €0 | €475 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €250 | €0,01 | €1 | €575 |
| Intressimaksetaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €230 | €0,01 | €1 | €513 |
| Yhteensä | €23 815 | €1,02 | €66 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 196 = €7,28/m² ≈ €473 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 206 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €40 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 206 ≈ €101 / kk (€3 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €1 206 | 5,00% | 2026-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 815 | €24 702 | €26 604 | €23 820 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €6 570 | €6 591 | €9 183 | – | −28% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 773 | €10 001 | €9 340 | – | +15% |
| Korjauskulut | €6 570 | €7 066 | €10 068 | €8 086 | −19% |
| Korjausrahaston saldo | €14 196 | €10 766 | €5 457 | €3 724 | ×3,8 |
| Lainasaldo | €1 206 | €6 976 | €12 465 | €0 | – |
| Rahavarat | €21 531 | €20 522 | €7 598 | €5 334 | ×4,0 |
| Vararahasto | €6 500 | €6 500 | €2 671 | €2 671 | +143% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 878 | €23 909 | €26 102 | €23 835 | ≈ |
| Tilikauden tulos | −€220 | €612 | €250 | €282 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 570 € eest ja remondifondi koguti 10 773 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 196 €.
jäseniä 30 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Villardi tn 32 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,80/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €161 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,02/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Villardi tn 32 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 196 (€7,28/m², ≈ €473 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 724. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Villardi tn 32 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 206 (≈ €40 asuntoa kohden), korko 5,00%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Villardi tn 32 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 820 vuonna 2022 ja €23 815 vuonna 2025 — muutos −0,0%. Viimeisin vuosi: −3,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Villardi tn 32 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,17/m² / kk (tässä €2,80/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €7,28/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Villardi tn 32 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa. Rekisteritunnus 80188615; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 949 m².