Tallinn, Villardi tn 32 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal; remondifond kasvab igal aastal.
Villardi tn 32 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €161 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,80/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Uue Maailma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €14 196 (€7/m², ≈ €473 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€3 724) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €1 206 (≈ €40 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,17/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Villardi tn 32, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 949 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €1 206 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€3 724 → €14 196 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,17 (siin €2,80) · maksed €1,69 (siin €1,02) · remondifond €15/m² (siin €7)
Samal tänaval: Villardi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 32 (see ühistu) | – | 30 | €2,80 | €1,02 | €7 | €1 206 | 2025 |
| Villardi tn 1 | 500 m | 5 | – | – | – | ei | 2024 |
| Villardi tn 1a | 480 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | ei | 2025 |
| Villardi tn 2 | 480 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Villardi tn 4 | 450 m | 9 | – | €2,28 | €91 | ei | 2025 |
| Villardi tn 5b | 440 m | 4 | €3,67 | €2,35 | €5 | €22 836 | 2024 |
| Villardi tn 11 | 350 m | 16 | €3,26 | €1,54 | €11 | ei | 2025 |
| Villardi tn 17 | 290 m | 13 | €1,94 | €1,18 | €1 | ei | 2025 |
| Villardi tn 20 | 250 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Villardi tn 22 | 230 m | 18 | – | €2,91 | €43 | ei | 2025 |
| Villardi tn 23 | 200 m | 19 | – | – | – | €105 834 | 2025 |
| Villardi tn 23a | 170 m | 11 | €2,01 | €1,65 | €67 | ei | 2025 |
| Villardi tn 26 | 100 m | 11 | €2,36 | €1,65 | €38 | ei | 2025 |
| Villardi tn 27 | 80 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | ei | 2024 |
| Villardi tn 28 | 70 m | 8 | – | €2,46 | €3 | ei | 2025 |
| Villardi tn 29 | 50 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €1,65 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villardi tn 32 (see ühistu) | – | 30 | €2,80 | €1,02 | €7 | €1 206 | 2025 |
| Komeedi tn 24 | 40 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Komeedi tn 17 | 40 m | 8 | – | €3,71 | €7 | ei | 2024 |
| Komeedi tn 13 | 60 m | 10 | – | €5,07 | €0 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 79 | 60 m | 12 | €2,07 | €1,29 | €20 | €15 857 | 2025 |
| Tehnika tn 71 | 80 m | 12 | €3,35 | €1,72 | €44 | ei | 2025 |
| Pilve tn 6 | 80 m | 11 | €3,90 | €1,37 | €84 | ei | 2025 |
| Komeedi tn 15 | 80 m | 4 | – | €1,75 | – | ei | 2024 |
| Komeedi tn 18 | 100 m | 8 | €3,21 | €1,81 | €36 | €8 182 | 2025 |
| Pilve tn 5 | 100 m | 10 | €3,12 | €1,24 | €19 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 83 | 100 m | 13 | €3,32 | €1,34 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,26 | €1,72 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 30 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 819 | €0,33 | €22 | €7 756 |
| Heakorratsu | €7 670 | €0,33 | €21 | €7 028 | |
| Tehnohooldustasuigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €740 | €0,03 | €2 | €727 |
| Näriliste tõrje | €524 | €0,02 | €1 | €388 | |
| Muud tasud | €12 | €0,00 | €0 | €311 | |
| Suuregabar. jäätmedprügivedu | prügivedu | €0 | €0,00 | €0 | €338 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 570 | €0,28 | €18 | €6 591 |
| Talvetööd | €0 | €0,00 | €0 | €475 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €250 | €0,01 | €1 | €575 |
| Intressimakseühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €230 | €0,01 | €1 | €513 |
| Kokku | €23 815 | €1,02 | €66 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €14 196 = €7,28/m² ≈ €473 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 206 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €40 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 206 ≈ €101 kuus (€3 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €1 206 | 5,00% | 2026-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €23 815 | €24 702 | €26 604 | €23 820 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | €6 570 | €6 591 | €9 183 | – | −28% |
| Remondifondi kogutud | €10 773 | €10 001 | €9 340 | – | +15% |
| Remondikulud | €6 570 | €7 066 | €10 068 | €8 086 | −19% |
| Remondifondi jääk | €14 196 | €10 766 | €5 457 | €3 724 | ×3,8 |
| Laenujääk | €1 206 | €6 976 | €12 465 | €0 | – |
| Raha | €21 531 | €20 522 | €7 598 | €5 334 | ×4,0 |
| Reservkapital | €6 500 | €6 500 | €2 671 | €2 671 | +143% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €23 878 | €23 909 | €26 102 | €23 835 | ≈ |
| Aasta tulem | −€220 | €612 | €250 | €282 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 570 € eest ja remondifondi koguti 10 773 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 196 €.
liikmeid 30 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Villardi tn 32 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,80/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €161 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,02/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kui suur on Villardi tn 32 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €14 196 (€7,28/m², ≈ €473 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 724. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Villardi tn 32 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 206 (≈ €40 korteri kohta), intress 5,00%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Villardi tn 32 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 820 ja 2025. aastal €23 815 — muutus −0,0%. Viimase aasta muutus: −3,6% vs 2024.
Kuidas Villardi tn 32 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,17/m² kuus (siin €2,80/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €7,28/m²).
Kui suur on Villardi tn 32 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit. Registrikood 80188615; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 949 m².