Tallinn, Suur-Ameerika tn 35 korteriühistu
43 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Suur-Ameerika tn 35 korteriühistu on 43 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €229 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,74/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €30 683 (€11/m², ≈ €714 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €42 670 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €651 134 (≈ €15 143 asuntoa kohden), viimeinen erä 2051. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 17 % (€60 912 → €71 182 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,68/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Suur-Ameerika tn 35, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 697 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€42 670 (2022) → €30 683 (2025), korjauksia samana aikana €53 210
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,68 (tässä €3,74) · vastikkeet €2,11 (tässä €2,20) · rahasto €9/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Suur-Ameerika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Ameerika tn 35 (tämä) | – | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 12 | 360 m | 37 | – | – | – | ei | 2024 |
| Suur-Ameerika tn 22 | 40 m | 48 | €3,18 | €1,53 | €30 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 27 | 110 m | 10 | €2,74 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 29 | 90 m | 15 | – | €5,98 | €1 | €274 435 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35b | 50 m | 24 | – | €3,09 | – | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 37 | 80 m | 63 | €6,65 | €3,67 | €7 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 51a | 200 m | 9 | €5,01 | €3,32 | €84 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 53 | 230 m | 12 | €7,13 | €3,17 | €28 | €50 229 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €5,01 | €3,17 | €28 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Ameerika tn 35 (tämä) | – | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 14 | 50 m | 18 | €3,03 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 7 | 60 m | 24 | €3,47 | €1,37 | €12 | ei | 2025 |
| Endla tn 19b | 80 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Komeedi tn 4 | 80 m | 60 | €4,32 | €2,16 | – | €15 159 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 12 | 90 m | 15 | €3,76 | €1,38 | €5 | €87 962 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 24 | 110 m | 20 | €3,59 | €1,21 | €9 | €55 288 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 10 | 110 m | 15 | €4,41 | €2,61 | €11 | €21 647 | 2025 |
| Komeedi tn 10 | 120 m | 16 | €2,92 | €0,81 | €1 | ei | 2024 |
| Toom-Kuninga tn 26 | 120 m | 10 | €1,53 | – | – | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 3 | 120 m | 44 | €4,49 | €2,06 | €5 | €334 089 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,59 | €1,38 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 43 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €27 816 | €0,86 | €54 | €27 342 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 762 | €0,24 | €15 | €7 001 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €34 042 | €1,05 | €66 | €43 400 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 562 | €0,05 | €3 | €790 |
| Yhteensä | €71 182 | €2,20 | €138 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €30 683 = €11/m² ≈ €714 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€651 134 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €15 143 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 260 ≈ €1 105 / kk (€26 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €651 134 | Euribor + 6,00% | 2051-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €71 182 | €78 533 | €100 283 | €60 912 | +17% |
| josta korjausrahasto | €7 762 | €7 001 | €35 289 | – | −78% |
| Kerätty korjausrahastoon | €61 227 | €44 477 | €38 897 | – | +57% |
| Korjauskulut | €9 324 | €7 831 | €36 055 | €22 647 | −59% |
| Korjausrahaston saldo | €30 683 | €14 629 | €4 800 | €42 670 | −28% |
| Lainasaldo | €651 134 | €663 027 | €671 954 | €651 794 | ≈ |
| Rahavarat | €39 593 | €22 891 | €10 147 | €36 182 | +9,4% |
| Vararahasto | €5 000 | €5 000 | €5 000 | €5 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €35 848 | €33 260 | €59 708 | €46 813 | −23% |
| Tilikauden tulos | €9 063 | €8 524 | €7 931 | −€1 716 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Suur-Ameerika 35 moodustati 2003 aastal. KÜ Suur-Ameerika 35 tegutseb iseseisva juriidilise isikuna.
jäseniä 41 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suur-Ameerika tn 35 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,74/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €229 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,20/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Suur-Ameerika tn 35 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €30 683 (€11/m², ≈ €714 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €42 670. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Suur-Ameerika tn 35 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €651 134 (≈ €15 143 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2051. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Suur-Ameerika tn 35 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €60 912 vuonna 2022 ja €71 182 vuonna 2025 — muutos +17%. Viimeisin vuosi: −9,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Suur-Ameerika tn 35 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,68/m² / kk (tässä €3,74/m² / kk); korjausrahasto €9,40/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Suur-Ameerika tn 35 on ja kuka sitä hallinnoi?
43 asuntoa. Rekisteritunnus 80187627; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 697 m².