Tallinn, Suur-Ameerika tn 35 korteriühistu
43 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Suur-Ameerika tn 35 korteriühistu on 43 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €229 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,74/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Uue Maailma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €30 683 (€11/m², ≈ €714 korteri kohta); 2022. aastal oli see €42 670 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €651 134 (≈ €15 143 korteri kohta), viimane makse 2051. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 17% (€60 912 → €71 182 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,68/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Suur-Ameerika tn 35, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 697 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€42 670 (2022) → €30 683 (2025), samal ajal remonditi €53 210 eest
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,68 (siin €3,74) · maksed €2,11 (siin €2,20) · remondifond €9/m² (siin €11)
Samal tänaval: Suur-Ameerika tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Ameerika tn 35 (see ühistu) | – | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 12 | 360 m | 37 | – | – | – | ei | 2024 |
| Suur-Ameerika tn 22 | 40 m | 48 | €3,18 | €1,53 | €30 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 27 | 110 m | 10 | €2,74 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 29 | 90 m | 15 | – | €5,98 | €1 | €274 435 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35b | 50 m | 24 | – | €3,09 | – | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 37 | 80 m | 63 | €6,65 | €3,67 | €7 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 51a | 200 m | 9 | €5,01 | €3,32 | €84 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 53 | 230 m | 12 | €7,13 | €3,17 | €28 | €50 229 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €5,01 | €3,17 | €28 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Ameerika tn 35 (see ühistu) | – | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 14 | 50 m | 18 | €3,03 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 7 | 60 m | 24 | €3,47 | €1,37 | €12 | ei | 2025 |
| Endla tn 19b | 80 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Komeedi tn 4 | 80 m | 60 | €4,32 | €2,16 | – | €15 159 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 12 | 90 m | 15 | €3,76 | €1,38 | €5 | €87 962 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 24 | 110 m | 20 | €3,59 | €1,21 | €9 | €55 288 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 10 | 110 m | 15 | €4,41 | €2,61 | €11 | €21 647 | 2025 |
| Komeedi tn 10 | 120 m | 16 | €2,92 | €0,81 | €1 | ei | 2024 |
| Toom-Kuninga tn 26 | 120 m | 10 | €1,53 | – | – | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 3 | 120 m | 44 | €4,49 | €2,06 | €5 | €334 089 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,59 | €1,38 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 43 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €27 816 | €0,86 | €54 | €27 342 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 762 | €0,24 | €15 | €7 001 |
| Laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €34 042 | €1,05 | €66 | €43 400 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 562 | €0,05 | €3 | €790 |
| Kokku | €71 182 | €2,20 | €138 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €30 683 = €11/m² ≈ €714 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€651 134 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €15 143 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €13 260 ≈ €1 105 kuus (€26 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €651 134 | Euribor + 6,00% | 2051-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €71 182 | €78 533 | €100 283 | €60 912 | +17% |
| sh remondifondi maksed | €7 762 | €7 001 | €35 289 | – | −78% |
| Remondifondi kogutud | €61 227 | €44 477 | €38 897 | – | +57% |
| Remondikulud | €9 324 | €7 831 | €36 055 | €22 647 | −59% |
| Remondifondi jääk | €30 683 | €14 629 | €4 800 | €42 670 | −28% |
| Laenujääk | €651 134 | €663 027 | €671 954 | €651 794 | ≈ |
| Raha | €39 593 | €22 891 | €10 147 | €36 182 | +9,4% |
| Reservkapital | €5 000 | €5 000 | €5 000 | €5 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €35 848 | €33 260 | €59 708 | €46 813 | −23% |
| Aasta tulem | €9 063 | €8 524 | €7 931 | −€1 716 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Suur-Ameerika 35 moodustati 2003 aastal. KÜ Suur-Ameerika 35 tegutseb iseseisva juriidilise isikuna.
liikmeid 41 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Suur-Ameerika tn 35 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,74/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €229 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,20/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kui suur on Suur-Ameerika tn 35 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €30 683 (€11/m², ≈ €714 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €42 670. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Suur-Ameerika tn 35 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €651 134 (≈ €15 143 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2051. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Suur-Ameerika tn 35 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €60 912 ja 2025. aastal €71 182 — muutus +17%. Viimase aasta muutus: −9,4% vs 2024.
Kuidas Suur-Ameerika tn 35 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,68/m² kuus (siin €3,74/m² kuus); remondifond €9,40/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Suur-Ameerika tn 35 korteriühistu ja kes seda haldab?
43 korterit. Registrikood 80187627; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 697 m².