Tallinn, Ehitajate tee 21 korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Ehitajate tee 21 korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €114 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,76/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 978 (€7/m², ≈ €274 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 864) — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €27 939 (≈ €698 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 21 % (€9 044 → €10 920 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,88/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ehitajate tee 21, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 621 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 761 — alle kuukauden kulut (€1 851)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 864 → €10 978 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€55 384 → €27 939 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,88 (tässä €2,76) · vastikkeet €1,19 (tässä €0,56) · rahasto €12/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Ehitajate tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 21 (tämä) | – | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 980 m | 27 | – | €0,89 | €0 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 130 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 100 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 60 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 110 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 70 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 40 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 160 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 160 m | 80 | – | €3,26 | €10 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 140 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 180 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 240 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 210 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 230 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 39 | 330 m | 79 | €4,37 | €0,88 | €80 | €58 373 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,07 | €1,18 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 21 (tämä) | – | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 110 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 150 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 2 | 170 m | 81 | €3,14 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Akadeemia tee 4 | 180 m | 80 | – | €3,43 | €54 | €58 290 | 2025 |
| Akadeemia tee 6 | 180 m | 80 | – | €3,70 | €11 | €66 486 | 2025 |
| Akadeemia tee 14 | 210 m | 80 | – | €3,43 | €18 | €68 930 | 2025 |
| Keskuse tn 22 | 230 m | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| Akadeemia tee 22 | 240 m | 80 | – | €3,36 | €42 | €53 870 | 2025 |
| E. Vilde tee 121b | 260 m | 119 | €2,88 | €0,72 | €5 | €27 472 | 2025 |
| Keskuse tn 20 | 270 m | 80 | €2,88 | €0,80 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €1,60 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 978 = €6,77/m² ≈ €274 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€27 939 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €698 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 503 ≈ €792 / kk (€20 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Coop Pank | €9 503 | 4,95% | 2026-12 |
| Coop Pank | €18 436 | 4,95% | 2028-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 920 | €10 560 | €10 208 | €9 044 | +21% |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 456 | €14 125 | €14 926 | – | +3,6% |
| Korjauskulut | €13 513 | €11 883 | €11 672 | €10 863 | +24% |
| Korjausrahaston saldo | €10 978 | €7 890 | €4 317 | €1 864 | ×5,9 |
| Lainasaldo | €27 939 | €37 754 | €46 767 | €55 384 | −50% |
| Rahavarat | €15 074 | €11 987 | €9 499 | €7 614 | +98% |
| Vararahasto | €1 761 | €1 761 | €1 761 | €1 761 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 211 | €22 544 | €21 635 | €19 889 | +12% |
| Tilikauden tulos | €340 | −€89 | €252 | €18 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 37 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ehitajate tee 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,76/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €114 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,56/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ehitajate tee 21 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 978 (€6,77/m², ≈ €274 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 864. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Ehitajate tee 21 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €27 939 (≈ €698 asuntoa kohden), korko 4,95%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ehitajate tee 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 044 vuonna 2022 ja €10 920 vuonna 2025 — muutos +21%. Viimeisin vuosi: +3,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ehitajate tee 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,88/m² / kk (tässä €2,76/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €6,77/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ehitajate tee 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80187142; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 621 m².