Tallinn, E. Vilde tee 121b korteriühistu
Товарищество на 119 квартир. Кредит погашается.
E. Vilde tee 121b korteriühistu — квартирное товарищество на 119 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €135 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,88/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €26 673 (€5/m², ≈ €224 на квартиру); в 2021 году — €25 209 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €27 472 (≈ €231 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 9% (€53 512 → €48 958 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,25/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: E. Vilde tee 121b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 677 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€173 659 → €27 472 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,25 (здесь €2,88) · взносы €1,23 (здесь €0,72) · фонд €12/m² (здесь €5)
На той же улице: E. Vilde tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 121b (это товарищество) | – | 119 | €2,88 | €0,72 | €5 | €27 472 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 1 550 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 1 620 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 1 460 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 1 430 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 1 380 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 1 530 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 1 420 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 1 480 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 1 400 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 1 360 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 1 290 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 1 300 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 1 330 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 1 230 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 1 280 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €1,23 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 121b (это товарищество) | – | 119 | €2,88 | €0,72 | €5 | €27 472 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 60 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 100 m | 80 | – | €3,26 | €10 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 110 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 130 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 39 | 150 m | 79 | €4,37 | €0,88 | €80 | €58 373 | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 170 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 180 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 200 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 43 | 210 m | 80 | €3,37 | €1,24 | €15 | €59 968 | 2025 |
| Ehitajate tee 45 | 220 m | 80 | €4,00 | €2,88 | €12 | €172 008 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,37 | €1,21 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 119 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €13 487 | €0,20 | €9 | €13 266 |
| Heakord ja hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 413 | €0,23 | €11 | €16 037 |
| Juhatuse halduskuluбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 659 | €0,05 | €3 | €3 601 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €1 228 | €0,02 | €1 | €1 204 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 711 | €0,08 | €4 | €2 763 |
| Avariitasud | €9 460 | €0,14 | €7 | €8 267 | |
| Итого | €48 958 | €0,72 | €34 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 673 = €4,70/м² ≈ €224 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€27 472 остаток на конец 2025 года ≈ €231 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €27 472 ≈ €2 289 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €27 472 | 4,87% | 2026-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €48 958 | €45 138 | €37 045 | €48 400 | €53 512 | −8,5% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 711 | €2 763 | €3 880 | €10 842 | – | −47% |
| Собрано в ремонтный фонд | €47 695 | €47 696 | €47 732 | €48 349 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €15 171 | €11 030 | €4 411 | €17 708 | €23 691 | −36% |
| Остаток ремонтного фонда | €26 673 | €23 870 | €25 377 | €19 828 | €25 209 | +5,8% |
| Остаток кредита | €27 472 | €66 906 | €103 634 | €138 398 | €173 659 | −84% |
| Денежные средства | €50 458 | €50 600 | €37 259 | €33 040 | €40 455 | +25% |
| Резервный капитал | €15 115 | €15 115 | €6 391 | €6 391 | €6 391 | +137% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €49 247 | €44 476 | €36 486 | €47 404 | €51 414 | −4,2% |
| Результат года | −€10 | €1 173 | €952 | €1 030 | €2 102 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 171 € eest ja remondifondi koguti 47 695 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 673 €.
членов: 116 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе E. Vilde tee 121b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,88/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €135 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,72/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества E. Vilde tee 121b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 673 (€4,70/м², ≈ €224 на квартиру). В 2021 году — €25 209. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества E. Vilde tee 121b кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €27 472 (≈ €231 на квартиру), ставка 4,87%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе E. Vilde tee 121b?
Взносы членов составили €53 512 в 2021 году и €48 958 в 2025 году — изменение −8,5%. За последний год: +8,5% к 2024.
Как товарищество E. Vilde tee 121b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,25/м² в месяц (здесь €2,88/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €4,70/м²).
Насколько велико товарищество E. Vilde tee 121b и кто им управляет?
119 квартир. Регистрационный код 80126695; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 677 м².