Tallinn, Sitsi tn 17 korteriühistu
Товарищество на 59 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Sitsi tn 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 59 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €134 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,07/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sitsi).
В ремонтном фонде на конец года было €40 513 (€16/m², ≈ €687 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 347) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 6% (€21 928 → €20 553 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,15/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sitsi tn 17, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 566 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 347 → €40 513 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,15 (здесь €3,07) · взносы €1,39 (здесь €0,67) · фонд €16/m² (здесь €16)
На той же улице: Sitsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 17 (это товарищество) | – | 59 | €3,07 | €0,67 | €16 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 1 | 490 m | 24 | €7,69 | €5,95 | €27 | €276 034 | 2025 |
| Sitsi tn 3 | 430 m | 20 | €1,96 | €1,26 | €14 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 3b | 390 m | 5 | – | €7,91 | €26 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 5 | 360 m | 29 | €6,32 | €4,16 | – | €163 458 | 2025 |
| Sitsi tn 5a | 330 m | 8 | – | €5,32 | – | €20 150 | 2025 |
| Sitsi tn 11 | 160 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sitsi tn 13 | 120 m | 8 | €2,35 | €1,39 | – | нет | 2024 |
| Sitsi tn 14 | 390 m | 45 | €2,97 | €0,87 | €1 | €127 534 | 2025 |
| Sitsi tn 15 | 80 m | 10 | €3,32 | €2,01 | – | €17 414 | 2025 |
| Sitsi tn 16 | 340 m | 9 | – | €3,78 | – | нет | 2025 |
| Sitsi tn 18 | 260 m | 75 | €2,78 | €1,39 | – | €221 767 | 2025 |
| Sitsi tn 20 | 210 m | 60 | €2,46 | €0,83 | €41 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 28 | 120 m | 60 | €3,52 | €1,21 | €6 | €97 994 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €1,70 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 17 (это товарищество) | – | 59 | €3,07 | €0,67 | €16 | нет | 2025 |
| Sõle tn 60 | 50 m | 83 | €3,37 | €0,68 | €18 | нет | 2025 |
| Sõle tn 58 | 80 m | 172 | – | – | – | нет | 2025 |
| Niidi tn 40 | 100 m | 60 | €3,93 | €1,41 | €13 | €444 662 | 2025 |
| Sõle tn 62 | 110 m | 96 | – | – | – | €75 979 | 2025 |
| Kari tn 1 | 130 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Sõle tn 57 | 150 m | 64 | €2,46 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 61 | 150 m | 36 | €4,39 | €0,83 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 56 | 160 m | 55 | €2,93 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Manufaktuuri tn 22 | 160 m | 112 | – | – | – | нет | 2024 |
| Manufaktuuri tn 18 | 160 m | 71 | €2,67 | €0,76 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,37 | €0,83 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 59 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 393 | €0,50 | €22 | €15 393 |
| Muud | €678 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 336 | €0,11 | €5 | €8 508 |
| Kindlustusetasudстрахование дома | страхование дома | €1 146 | €0,04 | €2 | €1 146 |
| Итого | €20 553 | €0,67 | €29 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sitsi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €40 513 = €16/м² ≈ €687 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 553 | €25 047 | €27 894 | €21 928 | −6,3% |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 550 | €21 166 | €20 013 | – | +7,7% |
| Расходы на ремонт | €3 336 | €8 508 | €11 838 | €7 654 | −56% |
| Остаток ремонтного фонда | €40 513 | €22 299 | €9 257 | €2 347 | ×17,3 |
| Денежные средства | €48 541 | €27 247 | €14 407 | €3 408 | ×14,2 |
| Резервный капитал | €4 164 | €4 164 | €4 164 | €4 164 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 777 | €23 441 | €27 475 | €23 029 | −5,4% |
| Результат года | −€1 204 | €1 741 | €648 | −€1 156 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Lateenia.
управл. компания: Lateenia · членов: 60 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sitsi tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,07/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €134 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,67/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sitsi): €2,97/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sitsi tn 17?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €40 513 (€16/м², ≈ €687 на квартиру). В 2022 году — €2 347. По сравнению с районом (микрорайон Sitsi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sitsi tn 17 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sitsi tn 17?
Взносы членов составили €21 928 в 2022 году и €20 553 в 2025 году — изменение −6,3%. За последний год: −18% к 2024.
Как товарищество Sitsi tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,15/м² в месяц (здесь €3,07/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Sitsi tn 17 и кто им управляет?
59 квартир, управляющая компания Lateenia. Регистрационный код 80469248; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 566 м².