Tallinn, Puhangu tn 2 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Puhangu tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €112 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,82/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelguranna).
В ремонтном фонде на конец года было €3 120 (€2/m², ≈ €65 на квартиру); в 2021 году — €7 524 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €153 102 (≈ €3 190 на квартиру), последний платёж 2039. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 10% (€23 526 → €25 822 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,66/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Puhangu tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 024 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€8 044 (2022) → €3 120 (2025), за это время ремонт на €18 086
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€182 222 → €153 102 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,66 (здесь €2,82) · взносы €0,85 (здесь €1,06) · фонд €19/m² (здесь €2)
На той же улице: Puhangu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 2 (это товарищество) | – | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Puhangu tn 4 | 60 m | 48 | €3,20 | €1,31 | €20 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 140 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Puhangu tn 6 | 120 m | 48 | €3,44 | €0,98 | €19 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 8 | 180 m | 169 | – | – | – | нет | 2024 |
| Puhangu tn 10 | 190 m | 165 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 12 | 310 m | 85 | €3,91 | €0,72 | €38 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 14 | 270 m | 55 | €2,41 | €0,39 | €22 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 21 | 270 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 500 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 26 | 560 m | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Puhangu tn 28 | 590 m | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Puhangu tn 30 | 630 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €8 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 660 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 33 | 430 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 34 | 700 m | 48 | – | €0,84 | €30 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €0,85 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 2 (это товарищество) | – | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Sõle tn 54 | 60 m | 72 | €2,40 | €0,54 | €10 | нет | 2025 |
| Sõle tn 56 | 70 m | 55 | €2,93 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 55 | 70 m | 42 | €2,82 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 57 | 100 m | 64 | €2,46 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Manufaktuuri tn 22 | 110 m | 112 | – | – | – | нет | 2024 |
| Sõle tn 58 | 140 m | 172 | – | – | – | нет | 2025 |
| Manufaktuuri tn 20 | 170 m | 71 | €3,08 | €0,75 | €11 | нет | 2025 |
| Kari tn 5 | 180 m | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Kari tn 1 | 180 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Kari tn 7 | 200 m | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €0,81 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 789 | €0,65 | €27 | €15 339 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 521 | €0,10 | €4 | €754 |
| Laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €7 512 | €0,31 | €13 | €10 255 |
| Итого | €25 822 | €1,06 | €45 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 120 = €1,54/м² ≈ €65 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€153 102 остаток на конец 2025 года ≈ €3 190 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 405 ≈ €700 в месяц (€15 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €153 102 | Euribor + 3,00% | 2039-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 822 | €26 348 | €37 785 | €23 628 | €23 526 | +9,8% |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 570 | €19 204 | €18 537 | €17 738 | – | +22% |
| Расходы на ремонт | €2 521 | €754 | €14 811 | €4 987 | €5 656 | −55% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 120 | €288 | €0 | €8 044 | €7 524 | −59% |
| Остаток кредита | €153 102 | €160 920 | €167 480 | €174 015 | €182 222 | −16% |
| Денежные средства | €14 904 | €11 166 | €9 118 | €18 754 | €16 062 | −7,2% |
| Резервный капитал | €5 900 | €5 900 | €5 900 | €5 900 | €5 900 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 223 | €15 996 | €28 071 | €18 660 | €18 652 | ≈ |
| Результат года | €1 368 | €133 | €100 | €145 | €403 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 521 € eest ja remondifondi koguti 21 570 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 120 €.
членов: 54 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Puhangu tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,82/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €112 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,06/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Puhangu tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 120 (€1,54/м², ≈ €65 на квартиру). В 2021 году — €7 524. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Puhangu tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €153 102 (≈ €3 190 на квартиру), Euribor, последний платёж 2039. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Puhangu tn 2?
Взносы членов составили €23 526 в 2021 году и €25 822 в 2025 году — изменение +9,8%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Puhangu tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,66/м² в месяц (здесь €2,82/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €1,54/м²).
Насколько велико товарищество Puhangu tn 2 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80131584; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 024 м².