Tallinn, Manufaktuuri tn 22 korteriühistu
Товарищество на 112 квартир. Резкий рост взносов: +41% (2024); малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Manufaktuuri tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 112 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €13 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 748 и он рос каждый год с 2022 (€4 750). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 63% (€13 841 → €22 523 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Manufaktuuri tn 22, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +41% (2024)€15 924 (2023) → €22 523 (2024)
- Малый резервный капитал€1 677 — меньше месячных расходов (€1 883)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 750 → €9 748 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 · взносы €0,78 · фонд €11/m²
На той же улице: Manufaktuuri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Manufaktuuri tn 22 (это товарищество) | – | 112 | – | – | – | нет | 2024 |
| Manufaktuuri tn 7 | 210 m | 150 | €2,62 | €0,79 | €1 | нет | 2025 |
| Manufaktuuri tn 18 | 110 m | 71 | €2,67 | €0,76 | €1 | нет | 2025 |
| Manufaktuuri tn 20 | 60 m | 71 | €3,08 | €0,75 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,67 | €0,76 | €1 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Manufaktuuri tn 22 (это товарищество) | – | 112 | – | – | – | нет | 2024 |
| Sõle tn 56 | 60 m | 55 | €2,93 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 54 | 90 m | 72 | €2,40 | €0,54 | €10 | нет | 2025 |
| Sõle tn 58 | 110 m | 172 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 2 | 110 m | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Sõle tn 57 | 120 m | 64 | €2,46 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Sitsi tn 17 | 160 m | 59 | €3,07 | €0,67 | €16 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 4 | 170 m | 48 | €3,20 | €1,31 | €20 | нет | 2025 |
| Sõle tn 55 | 180 m | 42 | €2,82 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 60 | 180 m | 83 | €3,37 | €0,68 | €18 | нет | 2025 |
| Kari tn 1 | 190 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €0,85 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 112 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €20 891 | €16 | €12 829 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0 | €1 373 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €1 632 | €1 | €1 722 |
| Итого | €22 523 | €17 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €9 748 ≈ €87 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 523 | €15 924 | €13 841 | +63% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €1 373 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 324 | €3 323 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 633 | €3 095 | €2 576 | −37% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 748 | €6 426 | €4 750 | +105% |
| Денежные средства | €9 522 | €5 107 | €5 528 | +72% |
| Резервный капитал | €1 677 | €1 677 | €1 677 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 595 | €15 941 | €13 860 | +63% |
| Результат года | −€72 | −€17 | €4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 633 € eest ja remondifondi koguti 3 324 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 748 €.
членов: 102 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Manufaktuuri tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €13 в месяц; взносы членов €22 523 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Manufaktuuri tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €9 748. В 2022 году — €4 750.
Есть ли у товарищества Manufaktuuri tn 22 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Manufaktuuri tn 22?
Взносы членов составили €13 841 в 2022 году и €22 523 в 2024 году — изменение +63%. За последний год: +41% к 2023.
Как товарищество Manufaktuuri tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Manufaktuuri tn 22 и кто им управляет?
112 квартир. Регистрационный код 80552535; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.