Tallinn, Manufaktuuri tn 18 korteriühistu
Товарищество на 71 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Manufaktuuri tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 71 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,67/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sitsi).
В ремонтном фонде на конец года было €3 205 (€1/m², ≈ €45 на квартиру); в 2022 году — €6 963 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 23% (€29 981 → €36 953 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Manufaktuuri tn 18, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 061 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€9 228 (2023) → €3 205 (2025), за это время ремонт на €24 587
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 (здесь €2,67) · взносы €0,78 (здесь €0,76) · фонд €11/m² (здесь €1)
На той же улице: Manufaktuuri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Manufaktuuri tn 18 (это товарищество) | – | 71 | €2,67 | €0,76 | €1 | нет | 2025 |
| Manufaktuuri tn 7 | 100 m | 150 | €2,62 | €0,79 | €1 | нет | 2025 |
| Manufaktuuri tn 20 | 60 m | 71 | €3,08 | €0,75 | €11 | нет | 2025 |
| Manufaktuuri tn 22 | 110 m | 112 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Manufaktuuri tn 18 (это товарищество) | – | 71 | €2,67 | €0,76 | €1 | нет | 2025 |
| Sõle tn 56 | 160 m | 55 | €2,93 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Sitsi tn 17 | 160 m | 59 | €3,07 | €0,67 | €16 | нет | 2025 |
| Sõle tn 58 | 170 m | 172 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 54 | 190 m | 72 | €2,40 | €0,54 | €10 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 15 | 190 m | 10 | €3,32 | €2,01 | – | €17 414 | 2025 |
| Sõle tn 60 | 200 m | 83 | €3,37 | €0,68 | €18 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 13 | 200 m | 8 | €2,35 | €1,39 | – | нет | 2024 |
| Sõle tn 57 | 210 m | 64 | €2,46 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 2 | 220 m | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Sitsi tn 11 | 220 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €0,85 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 71 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 908 | €0,10 | €6 | €5 576 |
| Heakorratasud | €4 801 | €0,10 | €6 | €3 950 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €16 518 | €0,34 | €19 | €13 569 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €581 | €0,01 | €1 | €581 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 145 | €0,21 | €12 | €13 865 |
| Итого | €36 953 | €0,76 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sitsi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 205 = €0,79/м² ≈ €45 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €36 953 | €37 541 | €20 804 | €29 981 | +23% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 145 | €13 865 | €978 | – | ×10,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 790 | €1 790 | €1 790 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €10 722 | €13 865 | €978 | €300 | ×35,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €3 205 | €2 154 | €9 228 | €6 963 | −54% |
| Денежные средства | €18 461 | €13 210 | €20 439 | €18 087 | ≈ |
| Резервный капитал | €9 855 | €7 580 | €6 063 | €6 063 | +63% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 934 | €37 589 | €20 890 | €30 330 | +22% |
| Результат года | €35 | −€26 | −€73 | −€325 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 70 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Manufaktuuri tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,76/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sitsi): €2,97/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Manufaktuuri tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 205 (€0,79/м², ≈ €45 на квартиру). В 2022 году — €6 963. По сравнению с районом (микрорайон Sitsi): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Manufaktuuri tn 18 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Manufaktuuri tn 18?
Взносы членов составили €29 981 в 2022 году и €36 953 в 2025 году — изменение +23%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Manufaktuuri tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц (здесь €2,67/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €0,79/м²).
Насколько велико товарищество Manufaktuuri tn 18 и кто им управляет?
71 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80561646; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 061 м².