Tallinn, Manufaktuuri tn 20 korteriühistu
Товарищество на 71 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Manufaktuuri tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 71 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €158 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,08/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sitsi).
В ремонтном фонде на конец года было €43 841 (€11/m², ≈ €617 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€10 002) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 20% (€30 333 → €36 545 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Manufaktuuri tn 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 061 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€10 002 → €43 841 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 (здесь €3,08) · взносы €0,78 (здесь €0,75) · фонд €10/m² (здесь €11)
На той же улице: Manufaktuuri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Manufaktuuri tn 20 (это товарищество) | – | 71 | €3,08 | €0,75 | €11 | нет | 2025 |
| Manufaktuuri tn 7 | 160 m | 150 | €2,62 | €0,79 | €1 | нет | 2025 |
| Manufaktuuri tn 18 | 60 m | 71 | €2,67 | €0,76 | €1 | нет | 2025 |
| Manufaktuuri tn 22 | 60 m | 112 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Manufaktuuri tn 20 (это товарищество) | – | 71 | €3,08 | €0,75 | €11 | нет | 2025 |
| Sõle tn 56 | 110 m | 55 | €2,93 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 54 | 130 m | 72 | €2,40 | €0,54 | €10 | нет | 2025 |
| Sõle tn 58 | 150 m | 172 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 2 | 170 m | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Sõle tn 57 | 180 m | 64 | €2,46 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Sitsi tn 17 | 180 m | 59 | €3,07 | €0,67 | €16 | нет | 2025 |
| Angervaksa tn 16 | 200 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 60 | 210 m | 83 | €3,37 | €0,68 | €18 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 4 | 220 m | 48 | €3,20 | €1,31 | €20 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 15 | 230 m | 10 | €3,32 | €2,01 | – | €17 414 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €0,85 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 71 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 921 | €0,18 | €10 | €8 619 |
| Heakorratasud | €9 111 | €0,19 | €11 | €8 577 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €13 862 | €0,28 | €16 | €13 228 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 278 | €0,07 | €4 | €3 233 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 373 | €0,03 | €2 | €1 591 |
| Итого | €36 545 | €0,75 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sitsi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €43 841 = €11/м² ≈ €617 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €36 545 | €35 248 | €49 194 | €30 333 | +20% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 278 | €3 233 | €8 947 | – | −63% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 619 | €9 746 | €5 073 | – | +188% |
| Расходы на ремонт | €4 651 | €4 826 | €10 023 | €6 244 | −26% |
| Остаток ремонтного фонда | €43 841 | €27 627 | €12 667 | €10 002 | ×4,4 |
| Денежные средства | €53 835 | €35 020 | €17 893 | €15 955 | ×3,4 |
| Резервный капитал | €12 935 | €11 085 | €8 126 | €8 126 | +59% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 524 | €35 315 | €49 241 | €30 379 | +20% |
| Результат года | €96 | −€24 | €19 | €70 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 651 € eest ja remondifondi koguti 14 619 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 43 841 €.
членов: 70 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Manufaktuuri tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,08/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €158 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,75/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sitsi): €2,97/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Manufaktuuri tn 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €43 841 (€11/м², ≈ €617 на квартиру). В 2022 году — €10 002. По сравнению с районом (микрорайон Sitsi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Manufaktuuri tn 20 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Manufaktuuri tn 20?
Взносы членов составили €30 333 в 2022 году и €36 545 в 2025 году — изменение +20%. За последний год: +3,7% к 2024.
Как товарищество Manufaktuuri tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц (здесь €3,08/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Manufaktuuri tn 20 и кто им управляет?
71 квартир. Регистрационный код 80552558; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 061 м².