Tallinn, Sõle tn 58 korteriühistu
172 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +31% (2025).
Sõle tn 58 korteriühistu on 172 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €69 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €59 723; vuonna 2022 se oli €59 137. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 115 % (€36 051 → €77 490 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,82/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõle tn 58, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +31% (2025)€59 120 (2024) → €77 490 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,82 · vastikkeet €0,99 · rahasto €16/m²
Samalla kadulla: Sõle tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 58 (tämä) | – | 172 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 3 | 1 910 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 1 910 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 1 850 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 1 860 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 1 810 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 1 780 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 1 760 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 1 710 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 1 710 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 1 410 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 1 630 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 1 340 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 1 310 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 1 270 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 1 230 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €0,73 | €29 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 58 (tämä) | – | 172 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sitsi tn 17 | 80 m | 59 | €3,07 | €0,67 | €16 | ei | 2025 |
| Kari tn 1 | 90 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Manufaktuuri tn 22 | 110 m | 112 | – | – | – | ei | 2024 |
| Puhangu tn 2 | 140 m | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Kari tn 5 | 140 m | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Manufaktuuri tn 20 | 150 m | 71 | €3,08 | €0,75 | €11 | ei | 2025 |
| Niidi tn 40 | 160 m | 60 | €3,93 | €1,41 | €13 | €444 662 | 2025 |
| Sitsi tn 15 | 170 m | 10 | €3,32 | €2,01 | – | €17 414 | 2025 |
| Manufaktuuri tn 18 | 170 m | 71 | €2,67 | €0,76 | €1 | ei | 2025 |
| Kari tn 4 | 170 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,07 | €1,07 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 172 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €34 864 | €17 | €34 658 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €42 626 | €21 | €24 462 |
| Yhteensä | €77 490 | €38 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €59 723 ≈ €347 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €77 490 | €59 120 | €48 932 | €36 051 | +115% |
| Kerätty korjausrahastoon | €27 324 | €27 324 | €25 716 | – | +6,3% |
| Korjauskulut | €42 626 | €24 462 | €14 298 | €1 722 | ×24,8 |
| Korjausrahaston saldo | €59 723 | €75 025 | €72 163 | €59 137 | ≈ |
| Rahavarat | €84 822 | €87 131 | €86 434 | €73 506 | +15% |
| Vararahasto | €11 168 | €11 168 | €11 168 | €11 168 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €69 804 | €61 613 | €50 429 | €36 603 | +91% |
| Tilikauden tulos | €8 750 | −€1 107 | €272 | €415 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 42 626 € eest ja remondifondi koguti 27 324 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 59 723 €.
jäseniä 162 yksityistä + 22 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõle tn 58 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €69 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €77 490 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõle tn 58 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €59 723. Vuonna 2022 se oli €59 137.
Onko taloyhtiöllä Sõle tn 58 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Sõle tn 58 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €36 051 vuonna 2022 ja €77 490 vuonna 2025 — muutos +115%. Viimeisin vuosi: +31% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõle tn 58 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,82/m² / kk; korjausrahasto €16/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Sõle tn 58 on ja kuka sitä hallinnoi?
172 asuntoa. Rekisteritunnus 80184959; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.