Tallinn, Kari tn 5 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Кредит погашается.
Kari tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €104 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,50/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelguranna).
У товарищества кредит €78 384 (≈ €1 633 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 49% (€25 582 → €38 103 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kari tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 029 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€89 203 → €78 384 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €2,50) · взносы €0,87 (здесь €1,57) · фонд €16/m²
На той же улице: Kari tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 5 (это товарищество) | – | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Kari tn 1 | 70 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Kari tn 4 | 70 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Kari tn 6 | 100 m | 55 | – | €0,71 | €14 | нет | 2025 |
| Kari tn 7 | 60 m | 48 | €2,66 | €0,71 | €8 | €49 234 | 2025 |
| Kari tn 9 | 110 m | 48 | €2,41 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Kari tn 17 | 410 m | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Kari tn 19 | 470 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | нет | 2025 |
| Kari tn 20 | 430 m | 85 | €2,90 | €0,61 | €16 | нет | 2025 |
| Kari tn 21 | 510 m | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Kari tn 23 | 540 m | 48 | €2,84 | €0,67 | €20 | нет | 2025 |
| Kari tn 24 | 480 m | 45 | €2,88 | €1,14 | €6 | €19 432 | 2025 |
| Kari tn 26 | 530 m | 48 | – | €3,11 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €0,98 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 5 (это товарищество) | – | 48 | €2,50 | €1,57 | – | €78 384 | 2025 |
| Sõle tn 57 | 110 m | 64 | €2,46 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 110 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Sõle tn 55 | 130 m | 42 | €2,82 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 58 | 140 m | 172 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 61 | 150 m | 36 | €4,39 | €0,83 | €21 | нет | 2025 |
| Madala tn 4 | 150 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Madala tn 6 | 160 m | 48 | €3,24 | €0,66 | €30 | нет | 2025 |
| Sõle tn 60 | 160 m | 83 | €3,37 | €0,68 | €18 | нет | 2025 |
| Sõle tn 56 | 180 m | 55 | €2,93 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 2 | 180 m | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €0,84 | €20 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€78 384 остаток на конец 2025 года ≈ €1 633 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €38 103 | €38 442 | €34 019 | €28 303 | €25 582 | +49% |
| Остаток кредита | €78 384 | €88 500 | €97 492 | €106 182 | €89 203 | −12% |
| Денежные средства | €7 087 | €9 082 | €14 553 | €13 239 | €9 009 | −21% |
| Резервный капитал | €5 672 | €5 672 | €5 672 | €5 672 | €5 672 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 863 | €32 356 | €27 917 | €24 743 | €22 387 | +51% |
| Результат года | €37 | €15 | €78 | −€29 | €4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kari tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,50/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €104 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,57/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kari tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €78 384 (≈ €1 633 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kari tn 5?
Взносы членов составили €25 582 в 2021 году и €38 103 в 2025 году — изменение +49%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kari tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €2,50/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Kari tn 5 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80173594; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 029 м².