Tallinn, Videviku tn 12 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +872% (2025); два убыточных года подряд.
Videviku tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €230 в месяц; взносы без коммунальных — €8,81/m² в месяц.
У товарищества кредит €93 182 (≈ €4 437 на квартиру), последний платёж 2045. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 384% (€28 466 → €137 832 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,25/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Videviku tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 304 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €93 182 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +872% (2025)€14 184 (2024) → €137 832 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €36 582 → €16 014
- Малый резервный капитал€1 287 — меньше месячных расходов (€11 328)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,25 · взносы €1,23 (здесь €8,81) · фонд €21/m²
На той же улице: Videviku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Videviku tn 12 (это товарищество) | – | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Videviku tn 10 | 50 m | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Videviku tn 14 | 40 m | 27 | €3,98 | €0,93 | €29 | нет | 2025 |
| Videviku tn 15 | 50 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | нет | 2025 |
| Videviku tn 16 | 100 m | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Videviku tn 19 | 30 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | нет | 2025 |
| Videviku tn 29 | 130 m | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | нет | 2024 |
| Videviku tn 30 | 190 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 32 | 210 m | 9 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 33 | 180 m | 12 | €2,27 | €0,84 | €21 | нет | 2025 |
| Videviku tn 34 | 230 m | 7 | €1,08 | €0,45 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 39 | 300 m | 10 | €1,90 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 40 | 320 m | 7 | – | €2,17 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 41 | 320 m | 8 | – | €2,15 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,42 | €1,07 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Videviku tn 12 (это товарищество) | – | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Kristiina tn 27 | 60 m | 34 | €3,06 | €1,51 | €39 | нет | 2025 |
| Luha tn 30 | 70 m | 16 | €5,26 | €3,12 | €8 | €40 840 | 2025 |
| Luha tn 28 | 80 m | 16 | €3,66 | €0,57 | €43 | нет | 2025 |
| Kristiina tn 26 | 90 m | 40 | €3,99 | €1,22 | €8 | €151 152 | 2025 |
| Virmalise tn 24 | 100 m | 27 | – | €4,32 | – | нет | 2025 |
| Virmalise tn 28 | 100 m | 34 | €3,86 | €1,28 | €21 | €79 639 | 2025 |
| Luha tn 32 | 110 m | 16 | €2,88 | €1,27 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 87 | 110 m | 33 | €2,84 | €0,77 | €41 | нет | 2025 |
| Koidu tn 83 | 120 m | 20 | – | €2,58 | €36 | нет | 2025 |
| Luha tn 18 | 130 m | 52 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,66 | €1,28 | €36 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 21 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 210 | €0,72 | €44 | €9 214 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €123 690 | €7,90 | €491 | €4 464 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €507 | €0,03 | €2 | €506 |
| Remonditasud laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 219 | €0,14 | €9 | €0 |
| kommunaalmaksete vahe | €206 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Итого | €137 832 | €8,81 | €547 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€93 182 остаток на конец 2025 года ≈ €4 437 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 201 ≈ €267 в месяц (€13 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €93 182 | 4,13% | 2045-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €137 832 | €14 184 | €14 701 | €28 466 | ×4,8 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €123 690 | €4 464 | €6 155 | – | ×20,1 |
| Расходы на ремонт | €129 619 | €9 102 | €9 562 | €24 265 | ×5,3 |
| Остаток кредита | €93 182 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €16 014 | €36 582 | €21 947 | €9 516 | +68% |
| Резервный капитал | €1 287 | €1 287 | €1 287 | €1 287 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €135 940 | €14 259 | €14 876 | €28 454 | ×4,8 |
| Результат года | −€323 | −€75 | −€175 | €4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 129 619 € eest.
членов: 23 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Videviku tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €230 в месяц; собственные взносы без коммунальных €8,81/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Videviku tn 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €93 182 (≈ €4 437 на квартиру), ставка 4,13%, последний платёж 2045. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Videviku tn 12?
Взносы членов составили €28 466 в 2022 году и €137 832 в 2025 году — изменение +384%. За последний год: +872% к 2024.
Как товарищество Videviku tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,25/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м².
Насколько велико товарищество Videviku tn 12 и кто им управляет?
21 квартир. Регистрационный код 80192290; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 304 м².