Tallinn, Videviku tn 19 korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Videviku tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,26/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €5 608 (€4/m², ≈ €255 на квартиру); в 2022 году — €3 684 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 10% (€14 184 → €15 634 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,44/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Videviku tn 19, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 277 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,44 (здесь €2,26) · взносы €1,25 (здесь €1,02) · фонд €21/m² (здесь €4)
На той же улице: Videviku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Videviku tn 19 (это товарищество) | – | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | нет | 2025 |
| Videviku tn 10 | 60 m | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Videviku tn 12 | 30 m | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Videviku tn 14 | 60 m | 27 | €3,98 | €0,93 | €29 | нет | 2025 |
| Videviku tn 15 | 40 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | нет | 2025 |
| Videviku tn 16 | 110 m | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Videviku tn 29 | 130 m | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | нет | 2024 |
| Videviku tn 30 | 190 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 32 | 210 m | 9 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 33 | 180 m | 12 | €2,27 | €0,84 | €21 | нет | 2025 |
| Videviku tn 34 | 230 m | 7 | €1,08 | €0,45 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 39 | 290 m | 10 | €1,90 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 40 | 310 m | 7 | – | €2,17 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 41 | 310 m | 8 | – | €2,15 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,93 | €1,17 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Videviku tn 19 (это товарищество) | – | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | нет | 2025 |
| Kristiina tn 27 | 50 m | 34 | €3,06 | €1,51 | €39 | нет | 2025 |
| Koidu tn 87 | 80 m | 33 | €2,84 | €0,77 | €41 | нет | 2025 |
| Kristiina tn 26 | 80 m | 40 | €3,99 | €1,22 | €8 | €151 152 | 2025 |
| Koidu tn 83 | 90 m | 20 | – | €2,58 | €36 | нет | 2025 |
| Virmalise tn 28 | 90 m | 34 | €3,86 | €1,28 | €21 | €79 639 | 2025 |
| Luha tn 30 | 100 m | 16 | €5,26 | €3,12 | €8 | €40 840 | 2025 |
| Luha tn 28 | 110 m | 16 | €3,66 | €0,57 | €43 | нет | 2025 |
| Virmalise tn 24 | 110 m | 27 | – | €4,32 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 81 | 110 m | 16 | – | – | – | €41 116 | 2024 |
| Koidu tn 100 | 110 m | 21 | €2,43 | €1,33 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,66 | €1,33 | €28 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 22 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 209 | €0,21 | €12 | €3 152 |
| Heakord | €3 346 | €0,22 | €13 | €4 620 | |
| Kütte arvestusteenus | €278 | €0,02 | €1 | €213 | |
| Parkimiskorraldus | €0 | €0,00 | €0 | €146 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €591 | €0,04 | €2 | €548 |
| Hooldusteenusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €968 | €0,06 | €4 | €960 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 242 | €0,47 | €27 | €8 682 |
| Итого | €15 634 | €1,02 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 608 = €4,39/м² ≈ €255 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 634 | €18 321 | €15 112 | €14 184 | +10% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 661 | €8 425 | €7 784 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €7 242 | €8 682 | €5 899 | €4 641 | +56% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 608 | €5 189 | €6 210 | €3 684 | +52% |
| Денежные средства | €14 648 | €15 126 | €14 305 | €11 404 | +28% |
| Резервный капитал | €1 637 | €1 637 | €1 637 | €1 637 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 869 | €16 222 | €12 550 | €12 417 | +36% |
| Результат года | −€1 235 | €2 099 | €2 514 | €1 629 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 242 € eest ja remondifondi koguti 7 661 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 608 €.
членов: 22 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Videviku tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,02/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Videviku tn 19?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 608 (€4,39/м², ≈ €255 на квартиру). В 2022 году — €3 684. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Videviku tn 19 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Videviku tn 19?
Взносы членов составили €14 184 в 2022 году и €15 634 в 2025 году — изменение +10%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество Videviku tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,44/м² в месяц (здесь €2,26/м² в месяц); ремонтный фонд €21/м² (здесь €4,39/м²).
Насколько велико товарищество Videviku tn 19 и кто им управляет?
22 квартир. Регистрационный код 80260420; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 277 м².