Tallinn, Pihlaka tn 2 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Pihlaka tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €187 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,13/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Männiku).
В ремонтном фонде на конец года было €10 849 (€10/m², ≈ €603 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€542) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €49 091 (≈ €2 727 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 43% (€20 298 → €11 641 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,07/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pihlaka tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 060 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€542 → €10 849 (2022–2025)
- Кредит погашается€69 928 → €49 091 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,07 (здесь €3,13) · взносы €1,69 (здесь €0,92) · фонд €16/m² (здесь €10)
На той же улице: Pihlaka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pihlaka tn 2 (это товарищество) | – | 18 | €3,13 | €0,92 | €10 | €49 091 | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 60 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 4 | 50 m | 12 | – | €2,79 | €2 | €48 175 | 2025 |
| Pihlaka tn 6 | 90 m | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 8 | 140 m | 12 | €2,85 | €0,55 | – | €35 100 | 2025 |
| Pihlaka tn 14 | 380 m | 60 | – | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 22 | 510 m | 43 | €3,02 | €1,66 | €19 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 32 | 690 m | 18 | €2,97 | €0,76 | €23 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 32a | 690 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,85 | €0,86 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pihlaka tn 2 (это товарищество) | – | 18 | €3,13 | €0,92 | €10 | €49 091 | 2025 |
| Männiku tee 103 | 60 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mahla tn 70 | 90 m | 8 | €4,57 | €3,01 | €51 | нет | 2025 |
| Männiku tee 90 | 110 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Männiku tee 111 | 130 m | 8 | – | €2,10 | €74 | нет | 2025 |
| Mahla tn 69 | 130 m | – | – | – | – | €27 107 | 2025 |
| Mahla tn 76 | 130 m | 54 | – | €1,72 | €4 | нет | 2024 |
| Mahla tn 67 | 140 m | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 150 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | нет | 2025 |
| Kraavi tn 13 | 160 m | 18 | €4,00 | €1,85 | €30 | нет | 2025 |
| Mahla tn 78 | 170 m | 100 | €3,12 | €1,25 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,00 | €1,85 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 470 | €0,43 | €25 | €5 470 |
| Muud tasud | €432 | €0,03 | €2 | €394 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 739 | €0,45 | €27 | €4 458 |
| Итого | €11 641 | €0,92 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Männiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 849 = €10/м² ≈ €603 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€49 091 остаток на конец 2025 года ≈ €2 727 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 108 ≈ €676 в месяц (€38 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €49 091 | 5,63% | 2031-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 641 | €10 322 | €14 042 | €20 298 | −43% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 739 | €4 458 | €8 235 | – | −30% |
| Собрано в ремонтный фонд | €17 077 | €15 423 | €26 826 | – | −36% |
| Расходы на ремонт | €2 561 | €0 | €3 710 | €22 545 | −89% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 849 | €7 109 | €1 263 | €542 | ×20,0 |
| Остаток кредита | €49 091 | €56 688 | €63 461 | €69 928 | −30% |
| Денежные средства | €13 944 | €10 084 | €3 875 | €3 605 | ×3,9 |
| Резервный капитал | €3 498 | €3 180 | €3 180 | €3 180 | +10% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 622 | €4 977 | €8 844 | €27 969 | −69% |
| Результат года | −€147 | €906 | €673 | €160 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 25 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pihlaka tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,13/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €187 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,92/м² в месяц. Медиана (микрорайон Männiku): €3,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pihlaka tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 849 (€10/м², ≈ €603 на квартиру). В 2022 году — €542. По сравнению с районом (микрорайон Männiku): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pihlaka tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €49 091 (≈ €2 727 на квартиру), ставка 5,63%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pihlaka tn 2?
Взносы членов составили €20 298 в 2022 году и €11 641 в 2025 году — изменение −43%. За последний год: +13% к 2024.
Как товарищество Pihlaka tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,07/м² в месяц (здесь €3,13/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Pihlaka tn 2 и кто им управляет?
18 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80140933; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 060 м².