Tallinn, Mahla tn 83 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредит погашается.
Mahla tn 83 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €146 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,30/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Männiku).
У товарищества кредит €9 117 (≈ €760 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 7% (€3 508 → €3 278 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,35/m² в месяц расходов и €33/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mahla tn 83, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (504 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€22 284 → €9 117 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,35 (здесь €3,30) · взносы €1,19 (здесь €0,54) · фонд €33/m²
На той же улице: Mahla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 83 (это товарищество) | – | 12 | €3,30 | €0,54 | – | €9 117 | 2025 |
| Mahla tn 56 | 560 m | 60 | – | – | €0 | €220 429 | 2025 |
| Mahla tn 58 | 510 m | 23 | €1,67 | €0,72 | – | €69 440 | 2025 |
| Mahla tn 67 | 320 m | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Mahla tn 69 | 280 m | – | – | – | – | €27 107 | 2025 |
| Mahla tn 70 | 250 m | 8 | €4,57 | €3,01 | €51 | нет | 2025 |
| Mahla tn 76 | 170 m | 54 | – | €1,72 | €4 | нет | 2024 |
| Mahla tn 78 | 120 m | 100 | €3,12 | €1,25 | €5 | нет | 2025 |
| Mahla tn 81 | 50 m | 12 | €3,83 | €1,36 | €28 | €56 214 | 2025 |
| Mahla tn 82 | 60 m | 80 | €3,58 | €0,80 | €38 | нет | 2025 |
| Mahla tn 82a | 90 m | 36 | – | €3,61 | €20 | нет | 2025 |
| Mahla tn 82b | 80 m | 36 | €4,25 | €1,58 | – | €7 717 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,71 | €1,47 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 83 (это товарищество) | – | 12 | €3,30 | €0,54 | – | €9 117 | 2025 |
| Männiku tee 117 | 120 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | нет | 2025 |
| Männiku tee 115 | 130 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | нет | 2025 |
| Männiku tee 111 | 170 m | 8 | – | €2,10 | €74 | нет | 2025 |
| Kauge tn 8 | 250 m | 12 | €2,92 | €0,50 | €22 | нет | 2025 |
| Kauge tn 10 | 250 m | 12 | €3,20 | €1,63 | – | €1 651 | 2025 |
| Kauge tn 6 | 260 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Remmelga tn 4 | 270 m | 28 | €2,88 | €1,12 | €4 | нет | 2025 |
| Männiku tee 103 | 280 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 5 | 280 m | 12 | €3,49 | €0,66 | €44 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 7 | 290 m | 12 | €2,58 | €0,44 | €53 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €0,97 | €45 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€9 117 остаток на конец 2025 года ≈ €760 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 114 ≈ €426 в месяц (€36 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €3 133 | 6,16% | 2027-07 |
| – | €5 984 | 7,12% | 2027-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 278 | €4 384 | €3 508 | €3 508 | −6,6% |
| Расходы на ремонт | €14 | €1 249 | €135 | €189 | −93% |
| Остаток кредита | €9 117 | €13 889 | €18 227 | €22 284 | −59% |
| Денежные средства | €36 391 | €32 073 | €27 916 | €25 592 | +42% |
| Резервный капитал | €767 | €767 | €767 | €767 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €736 | €1 993 | €1 230 | €826 | −11% |
| Результат года | €2 546 | €2 395 | €2 282 | €2 684 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 € eest.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mahla tn 83?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,30/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €146 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,54/м² в месяц. Медиана (микрорайон Männiku): €3,15/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Mahla tn 83 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €9 117 (≈ €760 на квартиру), ставка 6,79%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mahla tn 83?
Взносы членов составили €3 508 в 2022 году и €3 278 в 2025 году — изменение −6,6%. За последний год: −25% к 2024.
Как товарищество Mahla tn 83 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,35/м² в месяц (здесь €3,30/м² в месяц); ремонтный фонд €33/м².
Насколько велико товарищество Mahla tn 83 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80233126; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 504 м².