Tallinn, Mahla tn 82b korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Кредит погашается.
Mahla tn 82b korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €120 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,25/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Männiku).
У товарищества кредит €7 717 (≈ €214 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 23% (€15 923 → €19 643 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €28/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mahla tn 82b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 034 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€21 527 → €7 717 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 (здесь €4,25) · взносы €1,00 (здесь €1,58) · фонд €28/m²
На той же улице: Mahla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 82b (это товарищество) | – | 36 | €4,25 | €1,58 | – | €7 717 | 2025 |
| Mahla tn 56 | 540 m | 60 | – | – | €0 | €220 429 | 2025 |
| Mahla tn 58 | 490 m | 23 | €1,67 | €0,72 | – | €69 440 | 2025 |
| Mahla tn 67 | 300 m | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Mahla tn 69 | 260 m | – | – | – | – | €27 107 | 2025 |
| Mahla tn 70 | 220 m | 8 | €4,57 | €3,01 | €51 | нет | 2025 |
| Mahla tn 76 | 140 m | 54 | – | €1,72 | €4 | нет | 2024 |
| Mahla tn 78 | 90 m | 100 | €3,12 | €1,25 | €5 | нет | 2025 |
| Mahla tn 81 | 70 m | 12 | €3,83 | €1,36 | €28 | €56 214 | 2025 |
| Mahla tn 82 | 40 m | 80 | €3,58 | €0,80 | €38 | нет | 2025 |
| Mahla tn 82a | 30 m | 36 | – | €3,61 | €20 | нет | 2025 |
| Mahla tn 83 | 80 m | 12 | €3,30 | €0,54 | – | €9 117 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,44 | €1,31 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 82b (это товарищество) | – | 36 | €4,25 | €1,58 | – | €7 717 | 2025 |
| Männiku tee 117 | 50 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | нет | 2025 |
| Männiku tee 115 | 50 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | нет | 2025 |
| Männiku tee 111 | 110 m | 8 | – | €2,10 | €74 | нет | 2025 |
| Kauge tn 8 | 170 m | 12 | €2,92 | €0,50 | €22 | нет | 2025 |
| Kauge tn 10 | 180 m | 12 | €3,20 | €1,63 | – | €1 651 | 2025 |
| Kauge tn 6 | 190 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 5 | 210 m | 12 | €3,49 | €0,66 | €44 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 7 | 210 m | 12 | €2,58 | €0,44 | €53 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 9 | 220 m | 14 | €5,06 | €0,43 | €14 | нет | 2025 |
| Remmelga tn 4 | 220 m | 28 | €2,88 | €1,12 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €0,94 | €44 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 36 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 131 | €1,30 | €37 | €15 372 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 475 | €0,20 | €6 | €1 148 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €309 | €0,02 | €1 | €310 |
| Remonditasud laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €728 | €0,06 | €2 | €1 286 |
| Итого | €19 643 | €1,58 | €45 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Männiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€7 717 остаток на конец 2025 года ≈ €214 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 643 | €18 116 | €19 118 | €15 923 | +23% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 475 | €1 148 | €3 251 | – | −24% |
| Расходы на ремонт | €4 550 | €3 384 | €5 089 | €2 224 | +105% |
| Остаток кредита | €7 717 | €12 726 | €17 281 | €21 527 | −64% |
| Денежные средства | €27 829 | €25 242 | €21 139 | €20 213 | +38% |
| Резервный капитал | €3 966 | €3 966 | €3 966 | €3 966 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 913 | €16 826 | €17 585 | €14 785 | +28% |
| Результат года | €2 | €4 | €5 | €11 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 34 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mahla tn 82b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,25/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €120 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,58/м² в месяц. Медиана (микрорайон Männiku): €3,15/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Mahla tn 82b кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €7 717 (≈ €214 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mahla tn 82b?
Взносы членов составили €15 923 в 2022 году и €19 643 в 2025 году — изменение +23%. За последний год: +8,4% к 2024.
Как товарищество Mahla tn 82b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц (здесь €4,25/м² в месяц); ремонтный фонд €28/м².
Насколько велико товарищество Mahla tn 82b и кто им управляет?
36 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80192284; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 034 м².