Tallinn, Mahla tn 76 korteriühistu
Товарищество на 54 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +133% (2024); два убыточных года подряд.
Mahla tn 76 korteriühistu — квартирное товарищество на 54 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год взносы без коммунальных — €1,72/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 116 (€4/m², ≈ €113 на квартиру); в 2022 году — €5 388 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 35% (€22 445 → €30 237 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mahla tn 76, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 462 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€14 383 (2023) → €6 116 (2024), за это время ремонт на €18 970
- Резкий рост взносов: +133% (2024)€12 975 (2023) → €30 237 (2024)
- Два убыточных года подрядденьги €18 730 → €9 612
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 · взносы €1,36 (здесь €1,72) · фонд €24/m² (здесь €4)
На той же улице: Mahla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 76 (это товарищество) | – | 54 | – | €1,72 | €4 | нет | 2024 |
| Mahla tn 56 | 400 m | 60 | – | – | €0 | €220 429 | 2025 |
| Mahla tn 58 | 350 m | 23 | €1,67 | €0,72 | – | €69 440 | 2025 |
| Mahla tn 67 | 160 m | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Mahla tn 69 | 120 m | – | – | – | – | €27 107 | 2025 |
| Mahla tn 70 | 90 m | 8 | €4,57 | €3,01 | €51 | нет | 2025 |
| Mahla tn 78 | 50 m | 100 | €3,12 | €1,25 | €5 | нет | 2025 |
| Mahla tn 81 | 120 m | 12 | €3,83 | €1,36 | €28 | €56 214 | 2025 |
| Mahla tn 82 | 110 m | 80 | €3,58 | €0,80 | €38 | нет | 2025 |
| Mahla tn 82a | 110 m | 36 | – | €3,61 | €20 | нет | 2025 |
| Mahla tn 82b | 140 m | 36 | €4,25 | €1,58 | – | €7 717 | 2025 |
| Mahla tn 83 | 170 m | 12 | €3,30 | €0,54 | – | €9 117 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,58 | €1,31 | €24 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 76 (это товарищество) | – | 54 | – | €1,72 | €4 | нет | 2024 |
| Männiku tee 111 | 60 m | 8 | – | €2,10 | €74 | нет | 2025 |
| Männiku tee 103 | 120 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 115 | 130 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 2 | 130 m | 18 | €3,13 | €0,92 | €10 | €49 091 | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 150 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 117 | 160 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 4 | 180 m | 12 | – | €2,79 | €2 | €48 175 | 2025 |
| Kauge tn 10 | 210 m | 12 | €3,20 | €1,63 | – | €1 651 | 2025 |
| Pihlaka tn 6 | 220 m | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | нет | 2025 |
| Männiku tee 90 | 230 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €1,60 | €28 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 54 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 267 | €0,64 | €17 | €11 267 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 970 | €1,08 | €29 | €1 708 |
| Итого | €30 237 | €1,72 | €47 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Männiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €6 116 = €4,18/м² ≈ €113 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 237 | €12 975 | €22 445 | +35% |
| Расходы на ремонт | €18 970 | €1 709 | €11 179 | +70% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 116 | €14 383 | €5 388 | +14% |
| Денежные средства | €9 612 | €18 730 | €10 285 | −6,5% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 603 | €13 635 | €22 992 | +37% |
| Результат года | −€1 205 | −€544 | −€343 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 970 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 116 €.
членов: 51 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mahla tn 76?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: собственные взносы без коммунальных €1,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mahla tn 76?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €6 116 (€4,18/м², ≈ €113 на квартиру). В 2022 году — €5 388. По сравнению с районом (микрорайон Männiku): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mahla tn 76 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mahla tn 76?
Взносы членов составили €22 445 в 2022 году и €30 237 в 2024 году — изменение +35%. За последний год: +133% к 2023.
Как товарищество Mahla tn 76 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц; ремонтный фонд €24/м² (здесь €4,18/м²).
Насколько велико товарищество Mahla tn 76 и кто им управляет?
54 квартир. Регистрационный код 80142151; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 462 м².