Tallinn, Mahla tn 67 korteriühistu
35 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +205% (2025); kaks kahjumiaastat järjest.
Mahla tn 67 korteriühistu on 35 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €95 kuus.
Ühistul on laenu €96 662 (≈ €2 762 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 447% (€6 507 → €35 624 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,55/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mahla tn 67, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €96 662 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +205% (2025)€11 696 (2024) → €35 624 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €18 260 → €4 062
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,55 · maksed €1,65 · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Mahla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 67 (see ühistu) | – | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Mahla tn 56 | 240 m | 60 | – | – | €0 | €220 429 | 2025 |
| Mahla tn 58 | 190 m | 23 | €1,67 | €0,72 | – | €69 440 | 2025 |
| Mahla tn 69 | 40 m | – | – | – | – | €27 107 | 2025 |
| Mahla tn 70 | 80 m | 8 | €4,57 | €3,01 | €51 | ei | 2025 |
| Mahla tn 76 | 160 m | 54 | – | €1,72 | €4 | ei | 2024 |
| Mahla tn 78 | 210 m | 100 | €3,12 | €1,25 | €5 | ei | 2025 |
| Mahla tn 81 | 270 m | 12 | €3,83 | €1,36 | €28 | €56 214 | 2025 |
| Mahla tn 82 | 270 m | 80 | €3,58 | €0,80 | €38 | ei | 2025 |
| Mahla tn 82a | 270 m | 36 | – | €3,61 | €20 | ei | 2025 |
| Mahla tn 82b | 300 m | 36 | €4,25 | €1,58 | – | €7 717 | 2025 |
| Mahla tn 83 | 320 m | 12 | €3,30 | €0,54 | – | €9 117 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,58 | €1,36 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 67 (see ühistu) | – | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Männiku tee 103 | 90 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 120 m | 187 | – | – | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 90 | 140 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Pihlaka tn 2 | 140 m | 18 | €3,13 | €0,92 | €10 | €49 091 | 2025 |
| Männiku tee 97 | 160 m | 12 | – | – | – | ei | 2024 |
| Pihlaka tn 4 | 180 m | 12 | – | €2,79 | €2 | €48 175 | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 190 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 200 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 111 | 200 m | 8 | – | €2,10 | €74 | ei | 2025 |
| Männiku tee 95 | 210 m | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,53 | €2,10 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 35 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 160 | €10 | €3 003 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €23 890 | €57 | €8 693 |
| Laenumaksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €7 574 | €18 | €0 |
| Kokku | €35 624 | €85 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€96 662 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 762 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 646 ≈ €804 kuus (€23 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €1 500 | 0,00% | 2026-02 |
| Coop Pank | €95 162 | 5,10% | 2035-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €35 624 | €11 696 | €11 330 | €6 507 | ×5,5 |
| sh remondifondi maksed | €23 890 | €8 693 | €8 494 | – | +181% |
| Remondifondi kogutud | €10 398 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €28 628 | €5 859 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €96 662 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €4 062 | €18 260 | €8 547 | €3 912 | +3,8% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €36 857 | €12 882 | €7 892 | €6 743 | ×5,5 |
| Aasta tulem | −€1 148 | −€1 129 | €3 482 | −€186 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 28 628 € eest ja remondifondi koguti 10 398 €. Arvestatud töötasu oli 3 732 eurot. 2025. aastal võttis korteriühistu laenu elamu renoveerimiseks summas 99 900 eurot tähtajaga kuni 14.04.2035. Korteriühistu kogub vahendeid hoolduseks ja remondiks vastavalt 2025. aasta majandustegevuse aastakavale. 01.01.2025–31.12.2025 majandusaasta kohta koostatud raamatupidamise aastaaruanne kajastab õiglaselt ja õigesti korteriühistu finantsseisundit ning majandustegevuse tulemust.
Plaanid: 2026.aastal on plaanis teostada töid vastavalt 2026.
liikmeid 27 eraisikut + 7 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mahla tn 67 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €95 kuus; liikmete maksed kokku €35 624 aastas.
Kas Mahla tn 67 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €96 662 (≈ €2 762 korteri kohta), intress 5,10%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mahla tn 67 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 507 ja 2025. aastal €35 624 — muutus +447%. Viimase aasta muutus: +205% vs 2024.
Kuidas Mahla tn 67 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,55/m² kuus; remondifond €14/m².
Kui suur on Mahla tn 67 korteriühistu ja kes seda haldab?
35 korterit. Registrikood 80184221; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.