Tallinn, Mahla tn 82a korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Малый резервный капитал.
Mahla tn 82a korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €103 в месяц; взносы без коммунальных — €3,61/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €20 959 (€20/m², ≈ €582 на квартиру); в 2022 году — €17 128 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 26% (€35 692 → €44 915 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,30/m² в месяц расходов и €38/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mahla tn 82a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 036 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 655 — меньше месячных расходов (€3 736)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,30 · взносы €0,94 (здесь €3,61) · фонд €38/m² (здесь €20)
На той же улице: Mahla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 82a (это товарищество) | – | 36 | – | €3,61 | €20 | нет | 2025 |
| Mahla tn 56 | 510 m | 60 | – | – | €0 | €220 429 | 2025 |
| Mahla tn 58 | 460 m | 23 | €1,67 | €0,72 | – | €69 440 | 2025 |
| Mahla tn 67 | 270 m | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Mahla tn 69 | 230 m | – | – | – | – | €27 107 | 2025 |
| Mahla tn 70 | 190 m | 8 | €4,57 | €3,01 | €51 | нет | 2025 |
| Mahla tn 76 | 110 m | 54 | – | €1,72 | €4 | нет | 2024 |
| Mahla tn 78 | 60 m | 100 | €3,12 | €1,25 | €5 | нет | 2025 |
| Mahla tn 81 | 70 m | 12 | €3,83 | €1,36 | €28 | €56 214 | 2025 |
| Mahla tn 82 | 40 m | 80 | €3,58 | €0,80 | €38 | нет | 2025 |
| Mahla tn 82b | 30 m | 36 | €4,25 | €1,58 | – | €7 717 | 2025 |
| Mahla tn 83 | 90 m | 12 | €3,30 | €0,54 | – | €9 117 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,58 | €1,31 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 82a (это товарищество) | – | 36 | – | €3,61 | €20 | нет | 2025 |
| Männiku tee 115 | 40 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | нет | 2025 |
| Männiku tee 117 | 60 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | нет | 2025 |
| Männiku tee 111 | 80 m | 8 | – | €2,10 | €74 | нет | 2025 |
| Kauge tn 10 | 170 m | 12 | €3,20 | €1,63 | – | €1 651 | 2025 |
| Kauge tn 8 | 170 m | 12 | €2,92 | €0,50 | €22 | нет | 2025 |
| Kauge tn 6 | 190 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 200 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 5 | 200 m | 12 | €3,49 | €0,66 | €44 | нет | 2025 |
| Jalaka tn 7 | 210 m | 12 | €2,58 | €0,44 | €53 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 2 | 210 m | 18 | €3,13 | €0,92 | €10 | €49 091 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €0,92 | €45 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €20 959 = €20/м² ≈ €582 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €44 915 | €39 597 | €31 241 | €35 692 | +26% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 459 | €5 849 | €4 721 | – | +58% |
| Расходы на ремонт | €7 412 | €4 235 | €0 | €4 721 | +57% |
| Остаток ремонтного фонда | €20 959 | €26 201 | €22 977 | €17 128 | +22% |
| Денежные средства | €26 178 | €30 831 | €24 392 | €20 493 | +28% |
| Резервный капитал | €1 655 | €1 655 | €1 655 | €1 655 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €44 835 | €39 550 | €31 241 | €35 743 | +25% |
| Результат года | €80 | €50 | €4 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 412 € eest ja remondifondi koguti 7 459 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 959 €.
членов: 34 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mahla tn 82a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €103 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,61/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mahla tn 82a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €20 959 (€20/м², ≈ €582 на квартиру). В 2022 году — €17 128. По сравнению с районом (микрорайон Männiku): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Mahla tn 82a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mahla tn 82a?
Взносы членов составили €35 692 в 2022 году и €44 915 в 2025 году — изменение +26%. За последний год: +13% к 2024.
Как товарищество Mahla tn 82a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,30/м² в месяц; ремонтный фонд €38/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Mahla tn 82a и кто им управляет?
36 квартир. Регистрационный код 80154941; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 036 м².