Tallinn, Pihlaka tn 4 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли.
Pihlaka tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €208 в месяц; взносы без коммунальных — €2,79/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 124 (€2/m², ≈ €94 на квартиру); в 2022 году — €21 608 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €48 175 (≈ €4 015 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 44% (€43 852 → €24 675 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,02/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pihlaka tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (738 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€47 199 (2023) → €1 124 (2025), за это время ремонт на €65 618
- Кредиты выросли€18 415 → €48 175 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,02 · взносы €1,63 (здесь €2,79) · фонд €19/m² (здесь €2)
На той же улице: Pihlaka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pihlaka tn 4 (это товарищество) | – | 12 | – | €2,79 | €2 | €48 175 | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 50 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 2 | 50 m | 18 | €3,13 | €0,92 | €10 | €49 091 | 2025 |
| Pihlaka tn 6 | 40 m | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 8 | 90 m | 12 | €2,85 | €0,55 | – | €35 100 | 2025 |
| Pihlaka tn 14 | 330 m | 60 | – | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 22 | 470 m | 43 | €3,02 | €1,66 | €19 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 32 | 640 m | 18 | €2,97 | €0,76 | €23 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 32a | 640 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €0,86 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pihlaka tn 4 (это товарищество) | – | 12 | – | €2,79 | €2 | €48 175 | 2025 |
| Männiku tee 103 | 100 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 90 | 110 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Kraavi tn 13 | 120 m | 18 | €4,00 | €1,85 | €30 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 130 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | нет | 2025 |
| Mahla tn 70 | 130 m | 8 | €4,57 | €3,01 | €51 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 150 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Männiku tee 111 | 160 m | 8 | – | €2,10 | €74 | нет | 2025 |
| Mahla tn 69 | 180 m | – | – | – | – | €27 107 | 2025 |
| Mahla tn 76 | 180 m | 54 | – | €1,72 | €4 | нет | 2024 |
| Mahla tn 67 | 180 m | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,00 | €1,85 | €30 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €3 273 | €0,37 | €23 | €781 | |
| Tasud üldkulude katteks | €2 391 | €0,27 | €17 | €2 410 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 508 | €2,09 | €129 | €46 307 |
| Kindlustus, EKÜL liikmemaksстрахование дома | страхование дома | €503 | €0,06 | €3 | €380 |
| Итого | €24 675 | €2,79 | €171 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Männiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 124 = €1,52/м² ≈ €94 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€48 175 остаток на конец 2025 года ≈ €4 015 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 246 ≈ €354 в месяц (€29 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €4 246 | – | – |
| – | €43 929 | Euribor + 6,00% | 2034-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 675 | €49 878 | €27 546 | €43 852 | −44% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €18 508 | €46 307 | €24 505 | – | −24% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €9 389 | – | – |
| Расходы на ремонт | €18 910 | €46 708 | €24 767 | €41 008 | −54% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 124 | €16 792 | €47 199 | €21 608 | −95% |
| Остаток кредита | €48 175 | €52 422 | €56 093 | €18 415 | +162% |
| Денежные средства | €2 340 | €15 734 | €47 819 | €22 297 | −90% |
| Резервный капитал | €2 978 | €463 | €463 | €463 | ×6,4 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 149 | €50 313 | €28 281 | €55 404 | −47% |
| Результат года | €1 | €166 | €54 | €9 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 13 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pihlaka tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €208 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,79/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pihlaka tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 124 (€1,52/м², ≈ €94 на квартиру). В 2022 году — €21 608. По сравнению с районом (микрорайон Männiku): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pihlaka tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €48 175 (≈ €4 015 на квартиру), Euribor, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pihlaka tn 4?
Взносы членов составили €43 852 в 2022 году и €24 675 в 2025 году — изменение −44%. За последний год: −51% к 2024.
Как товарищество Pihlaka tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,02/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м² (здесь €1,52/м²).
Насколько велико товарищество Pihlaka tn 4 и кто им управляет?
12 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80261737; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 738 м².