Tallinn, Mahla tn 81 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Mahla tn 81 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €172 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,83/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Männiku).
В ремонтном фонде на конец года было €14 437 (€28/m², ≈ €1 203 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€11 371) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €56 214 (≈ €4 685 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 44% (€5 861 → €8 437 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €3,30/m² в месяц расходов и €30/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mahla tn 81, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (517 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€11 371 → €14 437 (2022–2025)
- Кредит погашается€69 742 → €56 214 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,30 (здесь €3,83) · взносы €0,97 (здесь €1,36) · фонд €30/m² (здесь €28)
На той же улице: Mahla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 81 (это товарищество) | – | 12 | €3,83 | €1,36 | €28 | €56 214 | 2025 |
| Mahla tn 56 | 520 m | 60 | – | – | €0 | €220 429 | 2025 |
| Mahla tn 58 | 460 m | 23 | €1,67 | €0,72 | – | €69 440 | 2025 |
| Mahla tn 67 | 270 m | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Mahla tn 69 | 230 m | – | – | – | – | €27 107 | 2025 |
| Mahla tn 70 | 200 m | 8 | €4,57 | €3,01 | €51 | нет | 2025 |
| Mahla tn 76 | 120 m | 54 | – | €1,72 | €4 | нет | 2024 |
| Mahla tn 78 | 70 m | 100 | €3,12 | €1,25 | €5 | нет | 2025 |
| Mahla tn 82 | 40 m | 80 | €3,58 | €0,80 | €38 | нет | 2025 |
| Mahla tn 82a | 70 m | 36 | – | €3,61 | €20 | нет | 2025 |
| Mahla tn 82b | 70 m | 36 | €4,25 | €1,58 | – | €7 717 | 2025 |
| Mahla tn 83 | 50 m | 12 | €3,30 | €0,54 | – | €9 117 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,44 | €1,42 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahla tn 81 (это товарищество) | – | 12 | €3,83 | €1,36 | €28 | €56 214 | 2025 |
| Männiku tee 115 | 110 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | нет | 2025 |
| Männiku tee 117 | 120 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | нет | 2025 |
| Männiku tee 111 | 130 m | 8 | – | €2,10 | €74 | нет | 2025 |
| Kauge tn 10 | 240 m | 12 | €3,20 | €1,63 | – | €1 651 | 2025 |
| Männiku tee 103 | 240 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kauge tn 8 | 240 m | 12 | €2,92 | €0,50 | €22 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 2 | 250 m | 18 | €3,13 | €0,92 | €10 | €49 091 | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 250 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Kauge tn 6 | 260 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jalaka tn 5 | 270 m | 12 | €3,49 | €0,66 | €44 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €0,93 | €44 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 055 | €0,65 | €28 | €4 055 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €892 | €0,14 | €6 | €2 007 |
| Remondifondi maksed laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 490 | €0,56 | €24 | €4 714 |
| Итого | €8 437 | €1,36 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Männiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 437 = €28/м² ≈ €1 203 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€56 214 остаток на конец 2025 года ≈ €4 685 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 362 ≈ €447 в месяц (€37 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €56 214 | 5,61% | 2034-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 437 | €10 776 | €8 677 | €5 861 | +44% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 232 | €10 986 | €9 595 | – | +17% |
| Расходы на ремонт | €892 | €2 007 | €237 | €225 | ×4,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €14 437 | €13 145 | €12 968 | €11 371 | +27% |
| Остаток кредита | €56 214 | €61 225 | €65 559 | €69 742 | −19% |
| Денежные средства | €16 725 | €14 387 | €14 466 | €12 037 | +39% |
| Резервный капитал | €2 078 | €878 | €878 | €528 | ×3,9 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 271 | €5 739 | €3 707 | €3 113 | +37% |
| Результат года | €732 | €368 | €400 | €264 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 892 € eest ja remondifondi koguti 11 232 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 437 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mahla tn 81?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,83/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €172 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,36/м² в месяц. Медиана (микрорайон Männiku): €3,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mahla tn 81?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 437 (€28/м², ≈ €1 203 на квартиру). В 2022 году — €11 371. По сравнению с районом (микрорайон Männiku): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Mahla tn 81 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €56 214 (≈ €4 685 на квартиру), ставка 5,61%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mahla tn 81?
Взносы членов составили €5 861 в 2022 году и €8 437 в 2025 году — изменение +44%. За последний год: −22% к 2024.
Как товарищество Mahla tn 81 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,30/м² в месяц (здесь €3,83/м² в месяц); ремонтный фонд €30/м² (здесь €28/м²).
Насколько велико товарищество Mahla tn 81 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80122728; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 517 м².