Tallinn, Sõle tn 19 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +100% (2025).
Sõle tn 19 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €122 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,82/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €22 792 (€8/m², ≈ €380 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €28 492 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €76 594 (≈ €1 277 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 89 % (€27 643 → €52 209 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,65/m² kuukaudessa kuluja ja €27/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Sõle tn 19, Tallinn, Sõle tn 19, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 704 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +100% (2025)€26 134 (2024) → €52 209 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,65 (tässä €2,82) · vastikkeet €1,00 (tässä €1,61) · rahasto €27/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Sõle tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 19 (tämä) | – | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 280 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 310 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 220 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 230 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 190 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 150 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 140 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 100 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 70 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 240 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 20 | 300 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 340 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 370 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 410 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Sõle tn 27c | 450 m | 24 | €2,59 | €1,28 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €0,73 | €29 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 19 (tämä) | – | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Ädala tn 5 | 180 m | 60 | – | €2,74 | – | ei | 2025 |
| Ädala tn 7 | 180 m | 80 | €3,45 | €1,99 | €2 | €310 344 | 2025 |
| Ädala tn 7c | 210 m | 13 | – | – | – | ei | 2024 |
| Mullamaa tn 4 | 240 m | 8 | – | €1,81 | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 25a | 270 m | 10 | – | €1,13 | €2 | ei | 2024 |
| Mulla tn 8 | 280 m | 48 | €4,24 | €0,90 | €26 | €75 376 | 2025 |
| Roo tn 9 | 320 m | 11 | €3,85 | €1,16 | – | €183 835 | 2025 |
| Härjapea tn 23 | 320 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aarde tn 1 | 320 m | 3 | €14,71 | €9,54 | €49 | €58 014 | 2025 |
| Roo tn 15 | 320 m | 9 | €2,27 | €0,66 | €29 | €6 925 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,85 | €1,48 | €26 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €20 131 | €0,62 | €28 | €21 413 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €32 078 | €0,99 | €45 | €4 721 |
| Yhteensä | €52 209 | €1,61 | €73 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €22 792 = €8,43/m² ≈ €380 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€76 594 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 277 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 487 ≈ €707 / kk (€12 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €76 594 | 3,00% | 2035-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €52 209 | €26 134 | €38 773 | €27 643 | +89% |
| josta korjausrahasto | €32 078 | €4 721 | €19 382 | – | +66% |
| Kerätty korjausrahastoon | €17 779 | €16 692 | €16 518 | – | +7,6% |
| Korjauskulut | €28 932 | €0 | €14 536 | €6 617 | ×4,4 |
| Korjausrahaston saldo | €22 792 | €22 124 | €17 899 | €28 492 | −20% |
| Lainasaldo | €76 594 | €63 868 | €72 943 | €81 630 | −6,2% |
| Rahavarat | €25 503 | €25 507 | €21 580 | €31 946 | −20% |
| Vararahasto | €5 517 | €5 517 | €5 517 | €5 517 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €49 063 | €21 413 | €33 927 | €24 774 | +98% |
| Tilikauden tulos | €58 | €36 | €53 | €52 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 28 932 € eest ja remondifondi koguti 17 779 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 792 €.
jäseniä 61 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõle tn 19 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,82/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €122 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,61/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõle tn 19 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €22 792 (€8,43/m², ≈ €380 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €28 492. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sõle tn 19 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €76 594 (≈ €1 277 asuntoa kohden), korko 3,00%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõle tn 19 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €27 643 vuonna 2022 ja €52 209 vuonna 2025 — muutos +89%. Viimeisin vuosi: +100% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõle tn 19 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,65/m² / kk (tässä €2,82/m² / kk); korjausrahasto €27/m² (tässä €8,43/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõle tn 19 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80182860; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 704 m².