Tallinn, Roo tn 9 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Новый кредит в 2024 году; два убыточных года подряд.
Roo tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €164 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,85/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
У товарищества кредит €183 835 (≈ €16 712 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 336% (€1 555 → €6 779 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,27/m² в месяц расходов и €26/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Roo tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (488 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €183 835 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Два убыточных года подрядденьги €10 301 → €2 269
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,27 (здесь €3,85) · взносы €1,03 (здесь €1,16) · фонд €26/m²
На той же улице: Roo tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 9 (это товарищество) | – | 11 | €3,85 | €1,16 | – | €183 835 | 2025 |
| Roo tn 3 | 70 m | 11 | €3,57 | €1,03 | €57 | нет | 2025 |
| Roo tn 6 | 50 m | 9 | €1,61 | €0,82 | €3 | нет | 2025 |
| Roo tn 8 | 50 m | 15 | €1,81 | €0,75 | €25 | нет | 2025 |
| Roo tn 10 | 60 m | 7 | €2,19 | €1,26 | €45 | нет | 2025 |
| Roo tn 15 | 70 m | 9 | €2,27 | €0,66 | €29 | €6 925 | 2025 |
| Roo tn 17 | 90 m | 8 | – | €1,89 | €5 | нет | 2024 |
| Roo tn 21 | 130 m | 5 | – | €0,97 | – | €58 | 2025 |
| Roo tn 22 | 240 m | 13 | – | €4,73 | €3 | €253 775 | 2025 |
| Roo tn 25 | 240 m | 6 | – | €4,08 | – | €11 563 | 2025 |
| Roo tn 31 | 300 m | 9 | – | €3,26 | €4 | нет | 2025 |
| Roo tn 32 | 350 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roo tn 36 | 390 m | 5 | €4,14 | €1,53 | €152 | нет | 2025 |
| Roo tn 38 | 410 m | 5 | €1,56 | €0,36 | €124 | нет | 2025 |
| Roo tn 40 | 430 m | 12 | – | €0,72 | €20 | €15 617 | 2025 |
| Roo tn 42 | 460 m | 22 | – | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,19 | €1,00 | €25 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 9 (это товарищество) | – | 11 | €3,85 | €1,16 | – | €183 835 | 2025 |
| Mulla tn 6 | 90 m | 13 | – | – | €103 | €309 019 | 2025 |
| Mullamaa tn 4 | 100 m | 8 | – | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Mulla tn 8 | 100 m | 48 | €4,24 | €0,90 | €26 | €75 376 | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 110 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mulla tn 4 | 120 m | 22 | – | €4,65 | €3 | €184 642 | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 140 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Mulla tn 2 | 140 m | 23 | €1,47 | €0,50 | €33 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 140 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 160 m | 8 | – | €2,63 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 23 | 160 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €1,81 | €26 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €74 | €0,01 | €1 | €1 174 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 705 | €1,15 | €51 | €7 538 |
| Итого | €6 779 | €1,16 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€183 835 остаток на конец 2025 года ≈ €16 712 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 620 ≈ €302 в месяц (€27 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €183 835 | Euribor + 2,20% | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 779 | €8 712 | €1 555 | €1 555 | ×4,4 |
| Расходы на ремонт | €6 705 | €7 538 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €183 835 | €7 937 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €2 269 | €10 301 | €10 123 | €9 062 | −75% |
| Резервный капитал | €1 292 | €1 292 | €578 | €578 | +124% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 579 | €8 463 | €1 705 | €861 | ×10,0 |
| Результат года | −€1 758 | −€533 | −€150 | €694 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 705 € eest.
членов: 8 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Roo tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,85/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €164 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,16/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Roo tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €183 835 (≈ €16 712 на квартиру), Euribor. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Roo tn 9?
Взносы членов составили €1 555 в 2022 году и €6 779 в 2025 году — изменение +336%. За последний год: −22% к 2024.
Как товарищество Roo tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,27/м² в месяц (здесь €3,85/м² в месяц); ремонтный фонд €26/м².
Насколько велико товарищество Roo tn 9 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80430312; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 488 м².