Tallinn, Mullamaa tn 4 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Mullamaa tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €80 в месяц; взносы без коммунальных — €1,81/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 814% (€738 → €6 744 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,27/m² в месяц расходов и €26/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mullamaa tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (311 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,27 · взносы €1,03 (здесь €1,81) · фонд €26/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mullamaa tn 4 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Mulla tn 8 | 50 m | 48 | €4,24 | €0,90 | €26 | €75 376 | 2025 |
| Roo tn 9 | 100 m | 11 | €3,85 | €1,16 | – | €183 835 | 2025 |
| Roo tn 3 | 100 m | 11 | €3,57 | €1,03 | €57 | нет | 2025 |
| Mulla tn 6 | 110 m | 13 | – | – | €103 | €309 019 | 2025 |
| Roo tn 6 | 130 m | 9 | €1,61 | €0,82 | €3 | нет | 2025 |
| Roo tn 8 | 140 m | 15 | €1,81 | €0,75 | €25 | нет | 2025 |
| Roo tn 15 | 140 m | 9 | €2,27 | €0,66 | €29 | €6 925 | 2025 |
| Roo tn 10 | 150 m | 7 | €2,19 | €1,26 | €45 | нет | 2025 |
| Roo tn 17 | 160 m | 8 | – | €1,89 | €5 | нет | 2024 |
| Mulla tn 4 | 160 m | 22 | – | €4,65 | €3 | €184 642 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,27 | €1,03 | €26 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 744 | €6 032 | €7 377 | €4 509 | €738 | ×9,1 |
| Денежные средства | €2 679 | €2 220 | €4 958 | €6 314 | €6 990 | −62% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 026 | €8 379 | €9 150 | €4 074 | €2 466 | +185% |
| Результат года | −€282 | −€2 347 | −€1 773 | €435 | −€1 728 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mullamaa tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €80 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,81/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Mullamaa tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mullamaa tn 4?
Взносы членов составили €738 в 2021 году и €6 744 в 2025 году — изменение +814%. За последний год: +12% к 2024.
Как товарищество Mullamaa tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,27/м² в месяц; ремонтный фонд €26/м².
Насколько велико товарищество Mullamaa tn 4 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80176411; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 311 м².