Tallinn, Mulla tn 8 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Mulla tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €182 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,24/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €51 768 (€26/m², ≈ €1 079 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 477) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €75 376 (≈ €1 570 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 18% (€26 183 → €21 382 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,27/m² в месяц расходов и €29/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mulla tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 986 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 477 → €51 768 (2022–2025)
- Кредит погашается€117 620 → €75 376 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,27 (здесь €4,24) · взносы €1,03 (здесь €0,90) · фонд €29/m² (здесь €26)
На той же улице: Mulla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mulla tn 8 (это товарищество) | – | 48 | €4,24 | €0,90 | €26 | €75 376 | 2025 |
| Mulla tn 2 | 150 m | 23 | €1,47 | €0,50 | €33 | нет | 2025 |
| Mulla tn 4 | 110 m | 22 | – | €4,65 | €3 | €184 642 | 2025 |
| Mulla tn 6 | 60 m | 13 | – | – | €103 | €309 019 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | €33 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mulla tn 8 (это товарищество) | – | 48 | €4,24 | €0,90 | €26 | €75 376 | 2025 |
| Mullamaa tn 4 | 50 m | 8 | – | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Roo tn 3 | 70 m | 11 | €3,57 | €1,03 | €57 | нет | 2025 |
| Roo tn 9 | 100 m | 11 | €3,85 | €1,16 | – | €183 835 | 2025 |
| Roo tn 6 | 120 m | 9 | €1,61 | €0,82 | €3 | нет | 2025 |
| Roo tn 8 | 130 m | 15 | €1,81 | €0,75 | €25 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 140 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | нет | 2025 |
| Roo tn 10 | 150 m | 7 | €2,19 | €1,26 | €45 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 9 | 150 m | 18 | €4,42 | €1,12 | – | €118 220 | 2025 |
| Roo tn 15 | 160 m | 9 | €2,27 | €0,66 | €29 | €6 925 | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 160 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,03 | €29 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 626 | €0,40 | €17 | €9 226 |
| Heakord ja hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 393 | €0,31 | €13 | €7 027 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €587 | €0,02 | €1 | €527 |
| Reservfonditasud | €3 776 | €0,16 | €7 | €18 233 | |
| Итого | €21 382 | €0,90 | €37 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €51 768 = €26/м² ≈ €1 079 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€75 376 остаток на конец 2025 года ≈ €1 570 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €15 706 ≈ €1 309 в месяц (€27 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €75 376 | 4,71% | 2030-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 382 | €35 013 | €22 869 | €26 183 | −18% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 335 | €5 336 | €6 624 | – | −19% |
| Расходы на ремонт | €3 776 | €18 233 | €7 740 | €11 199 | −66% |
| Остаток ремонтного фонда | €51 768 | €23 527 | €13 747 | €5 477 | ×9,5 |
| Остаток кредита | €75 376 | €90 259 | €103 723 | €117 620 | −36% |
| Денежные средства | €47 756 | €17 336 | €11 478 | €5 825 | ×8,2 |
| Резервный капитал | €2 558 | €2 558 | €2 558 | €2 558 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 910 | €35 050 | €23 469 | €26 349 | −21% |
| Результат года | €476 | −€36 | −€597 | €391 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Mulla tn 8 korteriühistu alustas oma tegevust 06.01.2003 aastal. Ühistu eesmärgiks on korraldada elamu korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada korteriühistu liikmete ühiseid huve.
членов: 47 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mulla tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €182 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,90/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mulla tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €51 768 (€26/м², ≈ €1 079 на квартиру). В 2022 году — €5 477. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Mulla tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €75 376 (≈ €1 570 на квартиру), ставка 4,71%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mulla tn 8?
Взносы членов составили €26 183 в 2022 году и €21 382 в 2025 году — изменение −18%. За последний год: −39% к 2024.
Как товарищество Mulla tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,27/м² в месяц (здесь €4,24/м² в месяц); ремонтный фонд €29/м² (здесь €26/м²).
Насколько велико товарищество Mulla tn 8 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80181694; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 986 м².