Tallinn, Aarde tn 1 korteriühistu
Товарищество на 3 квартир. Новый кредит в 2024 году; резкий рост взносов: +38% (2025); малый резервный капитал.
Aarde tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 3 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €650 в месяц; все расходы с коммунальными — €14,71/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €7 507 (€49/m², ≈ €2 502 на квартиру); в 2022 году — €2 200 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €58 014 (≈ €19 338 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 278% (€4 620 → €17 442 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,16/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aarde tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (152 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €58 014 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +38% (2025)€12 658 (2024) → €17 442 (2025)
- Малый резервный капитал€612 — меньше месячных расходов (€1 205)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€49/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,16 (здесь €14,71) · взносы €1,06 (здесь €9,54) · фонд €17/m² (здесь €49)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aarde tn 1 (это товарищество) | – | 3 | €14,71 | €9,54 | €49 | €58 014 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 60 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 70 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | нет | 2025 |
| Sõle tn 18 | 80 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 24 | 90 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | нет | 2025 |
| Sõle tn 26 | 120 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Sõle tn 28 | 160 m | 8 | – | €0,75 | €46 | нет | 2024 |
| Roo tn 31 | 180 m | 9 | – | €3,26 | €4 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 25a | 180 m | 10 | – | €1,13 | €2 | нет | 2024 |
| Roo tn 25 | 190 m | 6 | – | €4,08 | – | €11 563 | 2025 |
| Härjapea tn 23 | 210 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,16 | €1,06 | €17 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 507 = €49/м² ≈ €2 502 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€58 014 остаток на конец 2025 года ≈ €19 338 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 442 | €12 658 | €5 721 | €4 620 | ×3,8 |
| Расходы на ремонт | €13 546 | €11 363 | €1 044 | €4 620 | +193% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 507 | €1 312 | €3 166 | €2 200 | ×3,4 |
| Остаток кредита | €58 014 | €60 000 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €7 474 | €1 381 | €881 | €2 000 | ×3,7 |
| Резервный капитал | €612 | €612 | €60 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 455 | €12 625 | €5 353 | €4 620 | ×3,1 |
| Результат года | −€50 | €86 | €377 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Renoveerisime maja katuse ja vintskapid, sh vahetasime teise korruse aknad. Alustasime ehitustööde järgse kasutusloa taotlemist.
членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aarde tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €15/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €650 в месяц; собственные взносы без коммунальных €9,54/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aarde tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 507 (€49/м², ≈ €2 502 на квартиру). В 2022 году — €2 200. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Aarde tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €58 014 (≈ €19 338 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aarde tn 1?
Взносы членов составили €4 620 в 2022 году и €17 442 в 2025 году — изменение +278%. За последний год: +38% к 2024.
Как товарищество Aarde tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,16/м² в месяц (здесь €15/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €49/м²).
Насколько велико товарищество Aarde tn 1 и кто им управляет?
3 квартир. Регистрационный код 80506191; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 152 м².