Tallinn, Päevalille tn 9 korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Кредит погашается.
Päevalille tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €186 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,00/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Väike-Õismäe).
В ремонтном фонде на конец года было €26 019 (€7/m², ≈ €407 на квартиру); в 2021 году — €22 602 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €5 682 (≈ €89 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 95% (€33 826 → €65 936 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Päevalille tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 954 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€70 492 → €5 682 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 (здесь €3,00) · взносы €0,96 (здесь €1,39) · фонд €8/m² (здесь €7)
На той же улице: Päevalille tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Päevalille tn 9 (это товарищество) | – | 64 | €3,00 | €1,39 | €7 | €5 682 | 2025 |
| Päevalille tn 2 | 140 m | 15 | – | €2,95 | – | нет | 2024 |
| Päevalille tn 3 | 110 m | 64 | €3,09 | €0,96 | €2 | €196 506 | 2025 |
| Päevalille tn 4 | 100 m | 85 | – | €3,08 | €1 | нет | 2024 |
| Päevalille tn 6 | 90 m | 90 | – | €2,66 | €3 | нет | 2024 |
| Päevalille tn 10 | 70 m | 63 | – | €1,24 | €2 | нет | 2025 |
| Päevalille tn 15 | 110 m | 64 | €2,19 | €0,52 | €8 | нет | 2025 |
| Päevalille tn 17 | 90 m | 70 | €3,18 | €1,14 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,24 | €2 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Päevalille tn 9 (это товарищество) | – | 64 | €3,00 | €1,39 | €7 | €5 682 | 2025 |
| Paldiski mnt 155 | 200 m | 89 | – | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 173 | 210 m | 64 | €3,16 | €1,38 | €1 | €186 570 | 2025 |
| Paldiski mnt 157 | 230 m | 119 | – | €0,54 | €28 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 120 | 270 m | 72 | – | €0,71 | €44 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 151 | 270 m | 40 | – | €0,78 | €22 | €5 645 | 2025 |
| Õismäe tee 118 | 290 m | 71 | €2,18 | €0,73 | €12 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 122 | 290 m | 72 | – | €2,34 | €32 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 134 | 300 m | 65 | €2,62 | €0,96 | €10 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 116 | 310 m | 72 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 161 | 340 m | 28 | – | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €0,72 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 64 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €23 908 | €0,50 | €31 | €23 908 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 519 | €0,22 | €14 | €10 520 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €31 179 | €0,66 | €41 | €35 443 |
| Laenuintressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €330 | €0,01 | €0 | €702 |
| Итого | €65 936 | €1,39 | €86 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 019 = €6,58/м² ≈ €407 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€5 682 остаток на конец 2025 года ≈ €89 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 682 ≈ €474 в месяц (€7 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €5 682 | 2,20% | 2026-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €65 936 | €70 573 | €81 095 | €35 221 | €33 826 | +95% |
| Собрано в ремонтный фонд | €41 600 | €39 825 | €28 690 | €28 690 | – | +45% |
| Расходы на ремонт | €31 179 | €35 443 | €45 605 | €595 | €400 | ×77,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €26 019 | €15 927 | €10 472 | €33 378 | €22 602 | +15% |
| Остаток кредита | €5 682 | €22 478 | €38 902 | €54 966 | €70 492 | −92% |
| Денежные средства | €36 607 | €24 929 | €19 097 | €41 020 | €27 171 | +35% |
| Резервный капитал | €12 500 | €12 500 | €11 016 | €9 000 | €9 000 | +39% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €65 063 | €69 573 | €78 289 | €31 246 | €30 771 | +111% |
| Результат года | €717 | €374 | €1 837 | €2 258 | €49 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Päevalille tn. 9 majas on 65 korterit, mille omanikud on korteriühistu liikmed.
членов: 79 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Päevalille tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,00/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €186 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,39/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Päevalille tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 019 (€6,58/м², ≈ €407 на квартиру). В 2021 году — €22 602. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Päevalille tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €5 682 (≈ €89 на квартиру), ставка 2,20%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Päevalille tn 9?
Взносы членов составили €33 826 в 2021 году и €65 936 в 2025 году — изменение +95%. За последний год: −6,6% к 2024.
Как товарищество Päevalille tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц (здесь €3,00/м² в месяц); ремонтный фонд €7,50/м² (здесь €6,58/м²).
Насколько велико товарищество Päevalille tn 9 и кто им управляет?
64 квартир. Регистрационный код 80013123; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 954 м².