Tallinn, Õismäe tee 151 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Резкий рост взносов: +58% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Õismäe tee 151 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,78/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €62 536 (€22/m², ≈ €1 563 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€15 822) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €5 645 (≈ €141 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 28% (€20 831 → €26 761 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,70/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õismäe tee 151, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 870 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +58% (2025)€16 985 (2024) → €26 761 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€15 822 → €62 536 (2022–2025)
- Кредит погашается€17 169 → €5 645 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€22/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,70 · взносы €0,73 (здесь €0,78) · фонд €10/m² (здесь €22)
На той же улице: Õismäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 151 (это товарищество) | – | 40 | – | €0,78 | €22 | €5 645 | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 1 100 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 810 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 1 040 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 830 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 1 120 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 870 m | 144 | – | €3,23 | €2 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 1 060 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 870 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | нет | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 1 000 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 840 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 1 010 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 790 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 1 020 m | 30 | – | €0,60 | €32 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 1 090 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 700 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,73 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 151 (это товарищество) | – | 40 | – | €0,78 | €22 | €5 645 | 2025 |
| Paldiski mnt 155 | 70 m | 89 | – | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 157 | 80 m | 119 | – | €0,54 | €28 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 161 | 100 m | 28 | – | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 165 | 120 m | 60 | €2,43 | €1,21 | €2 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 163 | 120 m | 30 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 167 | 180 m | 40 | €2,47 | €0,60 | €10 | нет | 2025 |
| Päevalille tn 17 | 180 m | 70 | €3,18 | €1,14 | €0 | нет | 2025 |
| Päevalille tn 15 | 190 m | 64 | €2,19 | €0,52 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 169 | 230 m | 40 | €2,79 | €0,88 | €10 | €106 384 | 2025 |
| Päevalille tn 9 | 270 m | 64 | €3,00 | €1,39 | €7 | €5 682 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €0,75 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 608 | €0,25 | €18 | €8 488 |
| Avariiremontоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 714 | €0,19 | €14 | €1 194 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 404 | €0,21 | €15 | €7 303 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 035 | €0,12 | €8 | €0 |
| Итого | €26 761 | €0,78 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €62 536 = €22/м² ≈ €1 563 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€5 645 остаток на конец 2025 года ≈ €141 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 478 ≈ €373 в месяц (€9 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €5 645 | – | 2027-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 761 | €16 985 | €20 551 | €20 831 | +28% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 035 | €0 | €3 276 | – | +23% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 769 | €5 213 | – | – | +30% |
| Расходы на ремонт | €11 086 | €0 | €3 276 | €4 440 | +150% |
| Остаток ремонтного фонда | €62 536 | €51 367 | €29 175 | €15 822 | ×4,0 |
| Остаток кредита | €5 645 | €9 816 | €13 621 | €17 169 | −67% |
| Денежные средства | €67 716 | €55 342 | €33 636 | €19 942 | ×3,4 |
| Резервный капитал | €6 613 | €6 613 | €5 409 | €5 409 | +22% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 105 | €17 050 | €20 825 | €20 293 | +34% |
| Результат года | €0 | €0 | €247 | €583 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 50 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õismäe tee 151?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,78/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Õismäe tee 151?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €62 536 (€22/м², ≈ €1 563 на квартиру). В 2022 году — €15 822. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Õismäe tee 151 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €5 645 (≈ €141 на квартиру), последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Õismäe tee 151?
Взносы членов составили €20 831 в 2022 году и €26 761 в 2025 году — изменение +28%. За последний год: +58% к 2024.
Как товарищество Õismäe tee 151 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,70/м² в месяц; ремонтный фонд €10/м² (здесь €22/м²).
Насколько велико товарищество Õismäe tee 151 и кто им управляет?
40 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80119488; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 870 м².