Tallinn, Päevalille tn 17 korteriühistu
Товарищество на 70 квартир. Резкий рост взносов: +31% (2025).
Päevalille tn 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 70 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €128 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,18/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Väike-Õismäe).
В ремонтном фонде на конец года было €789 (€0/m², ≈ €11 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 31% (€32 738 → €42 899 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,81/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Päevalille tn 17, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 138 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +31% (2025)€32 738 (2024) → €42 899 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,81 (здесь €3,18) · взносы €0,96 (здесь €1,14) · фонд €8/m² (здесь €0)
На той же улице: Päevalille tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Päevalille tn 17 (это товарищество) | – | 70 | €3,18 | €1,14 | €0 | нет | 2025 |
| Päevalille tn 2 | 200 m | 15 | – | €2,95 | – | нет | 2024 |
| Päevalille tn 3 | 150 m | 64 | €3,09 | €0,96 | €2 | €196 506 | 2025 |
| Päevalille tn 4 | 170 m | 85 | – | €3,08 | €1 | нет | 2024 |
| Päevalille tn 6 | 180 m | 90 | – | €2,66 | €3 | нет | 2024 |
| Päevalille tn 9 | 90 m | 64 | €3,00 | €1,39 | €7 | €5 682 | 2025 |
| Päevalille tn 10 | 130 m | 63 | – | €1,24 | €2 | нет | 2025 |
| Päevalille tn 15 | 60 m | 64 | €2,19 | €0,52 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,39 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Päevalille tn 17 (это товарищество) | – | 70 | €3,18 | €1,14 | €0 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 155 | 110 m | 89 | – | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 157 | 150 m | 119 | – | €0,54 | €28 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 151 | 180 m | 40 | – | €0,78 | €22 | €5 645 | 2025 |
| Õismäe tee 120 | 200 m | 72 | – | €0,71 | €44 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 173 | 210 m | 64 | €3,16 | €1,38 | €1 | €186 570 | 2025 |
| Õismäe tee 118 | 210 m | 71 | €2,18 | €0,73 | €12 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 122 | 230 m | 72 | – | €2,34 | €32 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 116 | 230 m | 72 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 134 | 260 m | 65 | €2,62 | €0,96 | €10 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 161 | 260 m | 28 | – | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €0,72 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 70 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €0 | €0,00 | €0 | €29 422 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 544 | €0,33 | €15 | €0 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 054 | €0,21 | €10 | €0 |
| Heakorratasud | €12 179 | €0,32 | €14 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 122 | €0,27 | €12 | €3 316 |
| Итого | €42 899 | €1,14 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €789 = €0,25/м² ≈ €11 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €42 899 | €32 738 | €0 | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 316 | €3 316 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €10 122 | €3 316 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €789 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €7 155 | €2 714 | €0 | – |
| Резервный капитал | €4 994 | €2 674 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €40 626 | €35 473 | €0 | – |
| Результат года | €2 273 | −€2 735 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 41 частных лиц + 29 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Päevalille tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,18/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €128 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,14/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Päevalille tn 17?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €789 (€0,25/м², ≈ €11 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Päevalille tn 17 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Päevalille tn 17?
Взносы членов составили €32 738 в 2024 году и €42 899 в 2025 году — изменение +31%. За последний год: +31% к 2024.
Как товарищество Päevalille tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,81/м² в месяц (здесь €3,18/м² в месяц); ремонтный фонд €7,50/м² (здесь €0,25/м²).
Насколько велико товарищество Päevalille tn 17 и кто им управляет?
70 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80631754; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 138 м².