Tallinn, Paldiski mnt 157, Paldiski mnt 159 korteriühistu
119 korteriga ühistu. Suur remondifond.
Paldiski mnt 157, Paldiski mnt 159 korteriühistu on 119 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,54/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €170 900 (€28/m², ≈ €1 436 korteri kohta); 2022. aastal oli see €147 447 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 25% (€31 224 → €39 030 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,11/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Paldiski mnt 157, Paldiski mnt 159, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (6 058 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Suur remondifond€28/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,11 · maksed €1,12 (siin €0,54) · remondifond €14/m² (siin €28)
Samal tänaval: Paldiski mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 157 (see ühistu) | – | 119 | – | €0,54 | €28 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 4 990 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 4 970 m | 16 | – | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 4 890 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 4 960 m | 17 | – | €2,67 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 4 940 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 4 920 m | 11 | – | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 4 520 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 4 590 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 4 520 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 4 490 m | 8 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 4 470 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42b | 4 430 m | 13 | €3,55 | €1,12 | €16 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 42c | 4 410 m | 11 | €3,11 | €0,21 | €41 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 45 | 4 370 m | 12 | – | €2,77 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 45a | 4 340 m | 11 | €4,03 | €0,82 | €229 | €5 852 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,64 | €1,47 | €23 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 157 (see ühistu) | – | 119 | – | €0,54 | €28 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 151 | 80 m | 40 | – | €0,78 | €22 | €5 645 | 2025 |
| Päevalille tn 15 | 130 m | 64 | €2,19 | €0,52 | €8 | ei | 2025 |
| Päevalille tn 17 | 150 m | 70 | €3,18 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 147 | 180 m | 100 | €2,78 | €1,33 | €0 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 116 | 200 m | 72 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 145 | 210 m | 30 | – | €1,32 | – | €100 140 | 2025 |
| Õismäe tee 118 | 210 m | 71 | €2,18 | €0,73 | €12 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 114 | 230 m | 72 | €2,29 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Päevalille tn 9 | 230 m | 64 | €3,00 | €1,39 | €7 | €5 682 | 2025 |
| Õismäe tee 120 | 240 m | 72 | – | €0,71 | €44 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,54 | €0,76 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €170 900 = €28/m² ≈ €1 436 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €39 030 | €81 627 | €70 624 | €31 224 | +25% |
| Remondifondi kogutud | €35 892 | €27 258 | €27 259 | – | +32% |
| Remondikulud | €5 133 | €50 926 | €41 794 | €3 725 | +38% |
| Remondifondi jääk | €170 900 | €117 877 | €132 911 | €147 447 | +16% |
| Raha | €198 330 | €141 239 | €148 842 | €159 137 | +25% |
| Reservkapital | €15 336 | €15 336 | €14 908 | €10 908 | +41% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €39 132 | €81 614 | €70 621 | €32 430 | +21% |
| Aasta tulem | €3 253 | €6 133 | €439 | −€913 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
liikmeid 135 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Paldiski mnt 157 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,54/m² kuus.
Kui suur on Paldiski mnt 157 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €170 900 (€28/m², ≈ €1 436 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €147 447. Võrreldes Väike-Õismäe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Paldiski mnt 157 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Paldiski mnt 157 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €31 224 ja 2025. aastal €39 030 — muutus +25%. Viimase aasta muutus: −52% vs 2024.
Kuidas Paldiski mnt 157 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,11/m² kuus; remondifond €14/m² (siin €28/m²).
Kui suur on Paldiski mnt 157 korteriühistu ja kes seda haldab?
119 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80182481; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 6 058 m².