Tallinn, Paldiski mnt 157, Paldiski mnt 159 korteriühistu
119 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Paldiski mnt 157, Paldiski mnt 159 korteriühistu on 119 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,54/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €170 900 (€28/m², ≈ €1 436 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €123 913 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 34 % (€29 156 → €39 030 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,11/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Paldiski mnt 157, Paldiski mnt 159, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (6 058 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€28/m² — alueen ylin neljännes
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,11 · vastikkeet €1,12 (tässä €0,54) · rahasto €14/m² (tässä €28)
Samalla kadulla: Paldiski mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 157 (tämä) | – | 119 | – | €0,54 | €28 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 4 990 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 4 970 m | 16 | – | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 4 890 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 4 960 m | 17 | – | €2,67 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 4 940 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 4 920 m | 11 | – | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 4 520 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 4 590 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 4 520 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 4 490 m | 8 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 4 470 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42b | 4 430 m | 13 | €3,55 | €1,12 | €16 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 42c | 4 410 m | 11 | €3,11 | €0,21 | €41 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 45 | 4 370 m | 12 | – | €2,77 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 45a | 4 340 m | 11 | €4,03 | €0,82 | €229 | €5 852 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,64 | €1,47 | €23 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 157 (tämä) | – | 119 | – | €0,54 | €28 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 151 | 80 m | 40 | – | €0,78 | €22 | €5 645 | 2025 |
| Päevalille tn 15 | 130 m | 64 | €2,19 | €0,52 | €8 | ei | 2025 |
| Päevalille tn 17 | 150 m | 70 | €3,18 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 147 | 180 m | 100 | €2,78 | €1,33 | €0 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 116 | 200 m | 72 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 145 | 210 m | 30 | – | €1,32 | – | €100 140 | 2025 |
| Õismäe tee 118 | 210 m | 71 | €2,18 | €0,73 | €12 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 114 | 230 m | 72 | €2,29 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Päevalille tn 9 | 230 m | 64 | €3,00 | €1,39 | €7 | €5 682 | 2025 |
| Õismäe tee 120 | 240 m | 72 | – | €0,71 | €44 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €0,76 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €170 900 = €28/m² ≈ €1 436 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €39 030 | €81 627 | €70 624 | €31 224 | €29 156 | +34% |
| Kerätty korjausrahastoon | €35 892 | €27 258 | €27 259 | €27 258 | – | +32% |
| Korjauskulut | €5 133 | €50 926 | €41 794 | €3 725 | €2 752 | +87% |
| Korjausrahaston saldo | €170 900 | €117 877 | €132 911 | €147 447 | €123 913 | +38% |
| Rahavarat | €198 330 | €141 239 | €148 842 | €159 137 | €139 458 | +42% |
| Vararahasto | €15 336 | €15 336 | €14 908 | €10 908 | €10 908 | +41% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €39 132 | €81 614 | €70 621 | €32 430 | €29 531 | +33% |
| Tilikauden tulos | €3 253 | €6 133 | €439 | −€913 | €260 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
jäseniä 135 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paldiski mnt 157 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Paldiski mnt 157 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €170 900 (€28/m², ≈ €1 436 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €123 913. Verrattuna alueeseen Väike-Õismäe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Paldiski mnt 157 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Paldiski mnt 157 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €29 156 vuonna 2021 ja €39 030 vuonna 2025 — muutos +34%. Viimeisin vuosi: −52% vs 2024.
Miten taloyhtiö Paldiski mnt 157 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,11/m² / kk; korjausrahasto €14/m² (tässä €28/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Paldiski mnt 157 on ja kuka sitä hallinnoi?
119 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80182481; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 6 058 m².