Tallinn, Õismäe tee 145 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Новый кредит в 2023 году.
Õismäe tee 145 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €1,32/m² в месяц.
У товарищества кредит €100 140 (≈ €3 338 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 84% (€13 040 → €23 967 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õismäe tee 145, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 517 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €100 140 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 · взносы €0,73 (здесь €1,32) · фонд €13/m²
На той же улице: Õismäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 145 (это товарищество) | – | 30 | – | €1,32 | – | €100 140 | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 1 070 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 800 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 1 010 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 820 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 1 080 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 840 m | 144 | – | €3,23 | €2 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 1 020 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 840 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | нет | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 960 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 800 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 960 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 760 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 970 m | 30 | – | €0,60 | €32 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 1 040 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 690 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,73 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 145 (это товарищество) | – | 30 | – | €1,32 | – | €100 140 | 2025 |
| Paldiski mnt 165 | 70 m | 60 | €2,43 | €1,21 | €2 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 167 | 80 m | 40 | €2,47 | €0,60 | €10 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 169 | 110 m | 40 | €2,79 | €0,88 | €10 | €106 384 | 2025 |
| Paldiski mnt 163 | 120 m | 30 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 161 | 130 m | 28 | – | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 171 | 150 m | 59 | €2,58 | €0,97 | €16 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 173 | 200 m | 60 | €2,97 | €0,60 | €47 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 157 | 210 m | 119 | – | €0,54 | €28 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 155 | 210 m | 89 | – | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 175 | 250 m | 59 | €2,27 | €0,78 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,70 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€100 140 остаток на конец 2025 года ≈ €3 338 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 967 | €22 534 | €13 644 | €13 211 | €13 040 | +84% |
| Расходы на ремонт | €8 841 | €7 646 | €4 882 | €5 286 | €4 347 | +103% |
| Остаток кредита | €100 140 | €105 710 | €82 231 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €17 008 | €17 269 | €18 092 | €13 441 | €8 273 | +106% |
| Резервный капитал | €4 168 | €4 168 | €4 168 | €3 106 | €3 106 | +34% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 897 | €16 362 | €13 644 | €13 762 | €12 892 | +47% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 841 € eest.
членов: 30 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õismäe tee 145?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €1,32/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Õismäe tee 145 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €100 140 (≈ €3 338 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Õismäe tee 145?
Взносы членов составили €13 040 в 2021 году и €23 967 в 2025 году — изменение +84%. За последний год: +6,4% к 2024.
Как товарищество Õismäe tee 145 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Õismäe tee 145 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80067811; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 517 м².