Tallinn, Planeedi tn 2 korteriühistu
Товарищество на 28 квартир. Резкий рост взносов: +55% (2025); кредит погашается.
Planeedi tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 28 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €208 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,37/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €13 954 (€10/m², ≈ €498 на квартиру); в 2022 году — €8 806 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €238 202 (≈ €8 507 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 95% (€27 581 → €53 809 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,94/m² в месяц расходов и €34/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Planeedi tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 442 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +55% (2025)€34 616 (2024) → €53 809 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€277 707 → €238 202 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,94 (здесь €4,37) · взносы €1,10 (здесь €3,11) · фонд €34/m² (здесь €10)
На той же улице: Planeedi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Planeedi tn 2 (это товарищество) | – | 28 | €4,37 | €3,11 | €10 | €238 202 | 2025 |
| Planeedi tn 8 | 110 m | 9 | €2,76 | €0,82 | €42 | €10 203 | 2025 |
| Planeedi tn 9 | 150 m | 16 | €2,83 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Planeedi tn 10 | 140 m | 10 | €2,52 | €2,18 | – | нет | 2025 |
| Planeedi tn 12 | 170 m | 10 | €2,96 | €0,35 | €3 | €129 323 | 2025 |
| Planeedi tn 14 | 200 m | 9 | – | €3,51 | €32 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,80 | €0,94 | €32 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Planeedi tn 2 (это товарищество) | – | 28 | €4,37 | €3,11 | €10 | €238 202 | 2025 |
| Tehnika tn 139 | 30 m | 32 | €5,62 | €4,01 | €75 | €589 173 | 2025 |
| Koidu tn 122 | 60 m | 64 | €2,91 | €1,12 | €11 | нет | 2025 |
| Koidu tn 118 | 60 m | 40 | €3,03 | €1,02 | €19 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 133 | 80 m | 8 | – | – | – | €64 804 | 2025 |
| Koidu tn 113b | 80 m | 12 | €3,91 | €1,10 | €81 | €4 548 | 2025 |
| Koidu tn 113a | 90 m | 7 | €3,12 | €2,22 | €52 | нет | 2024 |
| Koidu tn 101 | 90 m | 35 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 131 | 100 m | 6 | – | €1,79 | €36 | нет | 2025 |
| Koidu tn 99 | 110 m | 15 | – | €1,03 | €16 | нет | 2025 |
| Koidu tn 114 | 110 m | 48 | €2,69 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,08 | €1,11 | €36 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 28 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 705 | €0,39 | €20 | €0 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 296 | €0,60 | €31 | €14 581 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €36 808 | €2,13 | €110 | €20 035 |
| Итого | €53 809 | €3,11 | €160 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 954 = €9,68/м² ≈ €498 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€238 202 остаток на конец 2025 года ≈ €8 507 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €15 568 ≈ €1 297 в месяц (€46 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €238 202 | 4,48% | 2037-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €53 809 | €34 616 | €33 746 | €27 581 | +95% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €36 808 | €3 926 | €3 926 | – | ×9,4 |
| Расходы на ремонт | €36 808 | €5 541 | €5 688 | €10 954 | ×3,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €13 954 | €849 | €7 043 | €8 806 | +58% |
| Остаток кредита | €238 202 | €252 832 | €265 337 | €277 707 | −14% |
| Денежные средства | €15 034 | €20 191 | €23 424 | €28 225 | −47% |
| Резервный капитал | €5 659 | €1 407 | €1 407 | €1 407 | ×4,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €53 679 | €24 261 | €22 453 | €26 320 | +104% |
| Результат года | €133 | €1 613 | −€1 100 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 34 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Planeedi tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,37/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €208 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,11/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Planeedi tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 954 (€9,68/м², ≈ €498 на квартиру). В 2022 году — €8 806. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Planeedi tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €238 202 (≈ €8 507 на квартиру), ставка 4,48%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Planeedi tn 2?
Взносы членов составили €27 581 в 2022 году и €53 809 в 2025 году — изменение +95%. За последний год: +55% к 2024.
Как товарищество Planeedi tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,94/м² в месяц (здесь €4,37/м² в месяц); ремонтный фонд €34/м² (здесь €9,68/м²).
Насколько велико товарищество Planeedi tn 2 и кто им управляет?
28 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80005359; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 442 м².