Tallinn, Kaera tn 2, Kaera tn 2a korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kaera tn 2, Kaera tn 2a korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €119 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2024 на 56% (€5 483 → €2 387 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,60/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kaera tn 2, Kaera tn 2a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,60 · взносы €0,79 · фонд €18/m²
На той же улице: Kaera tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 2 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kaera tn 3 | 50 m | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Kaera tn 5 | 80 m | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Kaera tn 5b | 100 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaera tn 7 | 110 m | 11 | €1,59 | €0,50 | €14 | нет | 2025 |
| Kaera tn 9 | 150 m | 8 | – | – | – | €248 669 | 2025 |
| Kaera tn 11 | 180 m | 8 | – | – | – | €116 974 | 2025 |
| Kaera tn 14 | 230 m | 10 | €2,68 | €0,78 | €45 | нет | 2025 |
| Kaera tn 16 | 260 m | 10 | €2,49 | €0,97 | €19 | €29 552 | 2025 |
| Kaera tn 17 | 290 m | 8 | €2,15 | €0,40 | €53 | нет | 2025 |
| Kaera tn 18 | 260 m | 10 | €3,22 | €0,71 | €19 | нет | 2025 |
| Kaera tn 19 | 320 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Kaera tn 20 | 290 m | 10 | €1,36 | €0,44 | – | нет | 2024 |
| Kaera tn 22 | 340 m | 79 | €2,60 | €1,30 | €21 | нет | 2025 |
| Kaera tn 26 | 390 m | 122 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €0,75 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 2 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Ristiku tn 91 | 40 m | 10 | €1,10 | €0,75 | €17 | нет | 2024 |
| Angervaksa tn 2 | 80 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 89 | 80 m | 18 | €2,47 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Luste tn 7 | 90 m | 8 | – | €4,59 | – | нет | 2025 |
| Luste tn 5 | 120 m | 8 | – | €3,13 | €15 | €71 588 | 2024 |
| Ristiku tn 87 | 130 m | 33 | €4,40 | €1,39 | €18 | €14 699 | 2025 |
| Rukki tn 10 | 140 m | 12 | €3,96 | €0,49 | – | €134 985 | 2025 |
| Rukki tn 18 | 140 m | 8 | €3,05 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 14 | 150 m | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Rukki tn 20 | 160 m | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,99 | €1,39 | €17 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 387 | €8 515 | €2 387 | €5 483 | −56% |
| Расходы на ремонт | €0 | €3 920 | €0 | €3 096 | −100% |
| Денежные средства | €30 776 | €23 987 | €25 190 | €21 936 | +40% |
| Резервный капитал | €268 | €268 | €268 | €268 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 445 | €9 013 | €4 907 | €7 825 | −82% |
| Результат года | €3 596 | −€396 | −€2 457 | −€2 300 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Korteriühistu Kaera 2 teostab maja hooldust alates 08.01.2003.a. KÜ Kaera 2 tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja Korteriühistu liikmete ühiste huvide esandamine.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaera tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €119 в месяц; взносы членов €2 387 в год.
Есть ли у товарищества Kaera tn 2 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaera tn 2?
Взносы членов составили €5 483 в 2021 году и €2 387 в 2024 году — изменение −56%. За последний год: −72% к 2023.
Как товарищество Kaera tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,60/м² в месяц; ремонтный фонд €18/м².
Насколько велико товарищество Kaera tn 2 и кто им управляет?
8 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80181926; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.