Tallinn, Kaera tn 11, Kaera tn 11a korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +7 306% (2025); малый резервный капитал.
Kaera tn 11, Kaera tn 11a korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €206 в месяц.
У товарищества кредит €116 974 (≈ €14 622 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 11 694% (€1 909 → €225 148 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,68/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kaera tn 11, Kaera tn 11a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €116 974 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +7 306% (2025)€3 040 (2024) → €225 148 (2025)
- Малый резервный капитал€2 500 — меньше месячных расходов (€18 452)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,68 · взносы €1,06 · фонд €22/m²
На той же улице: Kaera tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 11 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | €116 974 | 2025 |
| Kaera tn 2 | 180 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kaera tn 3 | 150 m | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Kaera tn 5 | 110 m | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Kaera tn 5b | 120 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaera tn 7 | 70 m | 11 | €1,59 | €0,50 | €14 | нет | 2025 |
| Kaera tn 9 | 40 m | 8 | – | – | – | €248 669 | 2025 |
| Kaera tn 14 | 90 m | 10 | €2,68 | €0,78 | €45 | нет | 2025 |
| Kaera tn 16 | 90 m | 10 | €2,49 | €0,97 | €19 | €29 552 | 2025 |
| Kaera tn 17 | 100 m | 8 | €2,15 | €0,40 | €53 | нет | 2025 |
| Kaera tn 18 | 120 m | 10 | €3,22 | €0,71 | €19 | нет | 2025 |
| Kaera tn 19 | 140 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Kaera tn 20 | 120 m | 10 | €1,36 | €0,44 | – | нет | 2024 |
| Kaera tn 22 | 170 m | 79 | €2,60 | €1,30 | €21 | нет | 2025 |
| Kaera tn 26 | 210 m | 122 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €0,75 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 11 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | €116 974 | 2025 |
| Aru tn 28 | 30 m | 8 | – | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Aru tn 26 | 60 m | 8 | €1,34 | €0,57 | €67 | нет | 2025 |
| Rukki tn 22 | 60 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | нет | 2025 |
| Aru tn 21 | 70 m | 8 | – | €3,65 | €22 | нет | 2025 |
| Rukki tn 20 | 80 m | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | нет | 2024 |
| Aru tn 19 | 80 m | 8 | €2,70 | €0,63 | €48 | нет | 2025 |
| Aru tn 24 | 90 m | 8 | €2,32 | €0,96 | €21 | нет | 2025 |
| Rukki tn 24 | 100 m | 8 | – | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Aru tn 17 | 110 m | 8 | €4,29 | €1,31 | €89 | нет | 2025 |
| Rukki tn 18 | 110 m | 8 | €3,05 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,34 | €48 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €481 | €5 | €481 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €300 | €3 | €0 |
| Laenu intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 050 | €42 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €219 987 | €2 292 | €2 390 |
| Hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €330 | €3 | €169 |
| Итого | €225 148 | €2 345 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€116 974 остаток на конец 2025 года ≈ €14 622 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 990 ≈ €333 в месяц (€42 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €116 974 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €225 148 | €3 040 | €605 | €1 909 | ×117,9 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €219 987 | €2 390 | €125 | – | ×1 759,9 |
| Расходы на ремонт | €220 272 | €2 609 | €218 | €1 428 | ×154,3 |
| Остаток кредита | €116 974 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €2 183 | €96 572 | €55 456 | €43 338 | −95% |
| Резервный капитал | €2 500 | €2 500 | €952 | €952 | +163% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €221 423 | €3 089 | €654 | €1 831 | ×120,9 |
| Результат года | €344 | €39 | €15 | €169 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Kaera 11 asutati 22. septembri 2002.a., millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti 2-liikmeline juhatus ja 1-liikmeline revisjonikomisjon.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaera tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €206 в месяц; взносы членов €225 148 в год.
Есть ли у товарищества Kaera tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €116 974 (≈ €14 622 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kaera tn 11?
Взносы членов составили €1 909 в 2022 году и €225 148 в 2025 году — изменение +11 694%. За последний год: +7 306% к 2024.
Как товарищество Kaera tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,68/м² в месяц; ремонтный фонд €22/м².
Насколько велико товарищество Kaera tn 11 и кто им управляет?
8 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80174895; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.