Tallinn, Luste tn 7 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +504% (2025); малый резервный капитал.
Luste tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €114 в месяц; взносы без коммунальных — €4,59/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 327% (€4 782 → €20 442 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,47/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Luste tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (371 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +504% (2025)€3 382 (2024) → €20 442 (2025)
- Малый резервный капитал€478 — меньше месячных расходов (€1 725)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,47 · взносы €1,09 (здесь €4,59) · фонд €15/m²
На той же улице: Luste tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luste tn 7 (это товарищество) | – | 8 | – | €4,59 | – | нет | 2025 |
| Luste tn 1 | 90 m | 16 | €2,33 | €1,89 | €15 | нет | 2025 |
| Luste tn 5 | 30 m | 8 | – | €3,13 | €15 | €71 588 | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luste tn 7 (это товарищество) | – | 8 | – | €4,59 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 89 | 50 m | 18 | €2,47 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 10 | 60 m | 12 | €3,96 | €0,49 | – | €134 985 | 2025 |
| Ristiku tn 91 | 60 m | 10 | €1,10 | €0,75 | €17 | нет | 2024 |
| Rukki tn 6 | 80 m | 8 | €5,62 | €1,47 | €36 | €80 441 | 2025 |
| Ristiku tn 87 | 80 m | 33 | €4,40 | €1,39 | €18 | €14 699 | 2025 |
| Kaera tn 2 | 90 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kaera tn 3 | 100 m | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Rukki tn 7 | 110 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 5 | 120 m | 10 | €2,15 | €0,31 | €12 | нет | 2025 |
| Kaera tn 5b | 120 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €0,77 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 683 | €0,60 | €28 | €2 685 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 759 | €3,99 | €185 | €697 |
| Aruandeaasta alguseks oli remondifondi jääk 16 388,15 eurot, aasta jooksul koguti eurot; aruandeaasta lõpus on jääk 5 783,26 eurot.откладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 154 | €1,61 | €75 | – |
| Итого | €27 596 | €6,20 | €287 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 442 | €3 382 | €2 990 | €4 782 | ×4,3 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €24 913 | €697 | €307 | – | ×81,1 |
| Расходы на ремонт | €17 759 | €697 | €307 | €2 099 | ×8,5 |
| Денежные средства | €12 258 | €21 629 | €14 250 | €7 237 | +69% |
| Резервный капитал | €478 | €478 | €478 | €478 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 700 | €2 872 | €1 653 | €3 465 | ×6,0 |
| Результат года | €182 | €510 | €1 357 | €1 345 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 759 € eest.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Luste tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €114 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,59/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Luste tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Luste tn 7?
Взносы членов составили €4 782 в 2022 году и €20 442 в 2025 году — изменение +327%. За последний год: +504% к 2024.
Как товарищество Luste tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,47/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Luste tn 7 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80163779; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 371 м².