Tallinn, Kaera tn 9, Kaera tn 9a korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; малый резервный капитал.
Kaera tn 9, Kaera tn 9a korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €233 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 293; в 2022 году — €18 528. У товарищества кредит €248 669 (≈ €31 084 на квартиру), последний платёж 2055. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 420% (€5 027 → €26 134 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kaera tn 9, Kaera tn 9a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€27 931 (2023) → €5 293 (2025), за это время ремонт на €103 578
- Новый кредит в 2025 годуостаток €248 669 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€1 601 — меньше месячных расходов (€6 891)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 · взносы €1,06 · фонд €22/m²
На той же улице: Kaera tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 9 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | €248 669 | 2025 |
| Kaera tn 2 | 150 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kaera tn 3 | 110 m | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Kaera tn 5 | 70 m | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Kaera tn 5b | 80 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaera tn 7 | 40 m | 11 | €1,59 | €0,50 | €14 | нет | 2025 |
| Kaera tn 11 | 40 m | 8 | – | – | – | €116 974 | 2025 |
| Kaera tn 14 | 120 m | 10 | €2,68 | €0,78 | €45 | нет | 2025 |
| Kaera tn 16 | 120 m | 10 | €2,49 | €0,97 | €19 | €29 552 | 2025 |
| Kaera tn 17 | 140 m | 8 | €2,15 | €0,40 | €53 | нет | 2025 |
| Kaera tn 18 | 140 m | 10 | €3,22 | €0,71 | €19 | нет | 2025 |
| Kaera tn 19 | 170 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Kaera tn 20 | 150 m | 10 | €1,36 | €0,44 | – | нет | 2024 |
| Kaera tn 22 | 200 m | 79 | €2,60 | €1,30 | €21 | нет | 2025 |
| Kaera tn 26 | 250 m | 122 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €0,75 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 9 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | €248 669 | 2025 |
| Rukki tn 20 | 60 m | 8 | €2,99 | €1,41 | €67 | нет | 2024 |
| Rukki tn 22 | 70 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | нет | 2025 |
| Aru tn 28 | 70 m | 8 | – | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Aru tn 26 | 80 m | 8 | €1,34 | €0,57 | €67 | нет | 2025 |
| Rukki tn 18 | 80 m | 8 | €3,05 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 24 | 100 m | 8 | – | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Aru tn 21 | 100 m | 8 | – | €3,65 | €22 | нет | 2025 |
| Aru tn 24 | 110 m | 8 | €2,32 | €0,96 | €21 | нет | 2025 |
| Aru tn 19 | 110 m | 8 | €2,70 | €0,63 | €48 | нет | 2025 |
| Rukki tn 16 | 120 m | 8 | – | €1,58 | – | €22 174 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €1,39 | €41 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €319 | €3 | €59 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 416 | €15 | €533 |
| Heakorrastuse tasu | €504 | €5 | €507 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €22 148 | €231 | €22 240 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 293 | €13 | €0 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €454 | €5 | €381 |
| Итого | €26 134 | €272 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 293 ≈ €662 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€248 669 остаток на конец 2025 года ≈ €31 084 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 908 ≈ €409 в месяц (€51 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €248 669 | 3,43% | 2055-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 134 | €23 720 | €3 068 | €5 027 | ×5,2 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €22 148 | €22 240 | €1 507 | – | ×14,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 193 | €10 910 | €6 538 | – | +86% |
| Расходы на ремонт | €80 958 | €22 620 | €2 025 | €3 111 | ×26,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 293 | €17 659 | €27 931 | €18 528 | −71% |
| Остаток кредита | €248 669 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €8 369 | €18 522 | €28 390 | €18 915 | −56% |
| Резервный капитал | €1 601 | €1 566 | €1 467 | €1 063 | +51% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €82 691 | €24 137 | €3 005 | €4 624 | ×17,9 |
| Результат года | €514 | €28 | €99 | €404 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 80 958 € eest ja remondifondi koguti 12 193 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 293 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaera tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €233 в месяц; взносы членов €26 134 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaera tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 293. В 2022 году — €18 528.
Есть ли у товарищества Kaera tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €248 669 (≈ €31 084 на квартиру), ставка 3,43%, последний платёж 2055. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kaera tn 9?
Взносы членов составили €5 027 в 2022 году и €26 134 в 2025 году — изменение +420%. За последний год: +10% к 2024.
Как товарищество Kaera tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц; ремонтный фонд €22/м².
Насколько велико товарищество Kaera tn 9 и кто им управляет?
8 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80420733; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.