Tallinn, Luste tn 5 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Luste tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год взносы без коммунальных — €3,13/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 673 (€15/m², ≈ €709 на квартиру); в 2022 году — €4 232 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €71 588 (≈ €8 949 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2024 на 18% (€11 935 → €14 055 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,47/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Luste tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (375 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,47 · взносы €0,79 (здесь €3,13) · фонд €18/m² (здесь €15)
На той же улице: Luste tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luste tn 5 (это товарищество) | – | 8 | – | €3,13 | €15 | €71 588 | 2024 |
| Luste tn 1 | 60 m | 16 | €2,33 | €1,89 | €15 | нет | 2025 |
| Luste tn 7 | 30 m | 8 | – | €4,59 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luste tn 5 (это товарищество) | – | 8 | – | €3,13 | €15 | €71 588 | 2024 |
| Rukki tn 6 | 70 m | 8 | €5,62 | €1,47 | €36 | €80 441 | 2025 |
| Rukki tn 10 | 70 m | 12 | €3,96 | €0,49 | – | €134 985 | 2025 |
| Ristiku tn 89 | 80 m | 18 | €2,47 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 91 | 90 m | 10 | €1,10 | €0,75 | €17 | нет | 2024 |
| Rukki tn 2 | 100 m | 8 | €3,26 | €0,08 | €18 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 87 | 110 m | 33 | €4,40 | €1,39 | €18 | €14 699 | 2025 |
| Rukki tn 7 | 110 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 5 | 110 m | 10 | €2,15 | €0,31 | €12 | нет | 2025 |
| Kaera tn 2 | 120 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Rukki tn 3 | 120 m | 8 | – | €4,14 | €19 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,87 | €0,75 | €18 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €5 673 = €15/м² ≈ €709 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€71 588 остаток на конец 2024 года ≈ €8 949 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 055 | €12 901 | €11 935 | +18% |
| Расходы на ремонт | €2 539 | €1 620 | €2 100 | +21% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 673 | €3 134 | €4 232 | +34% |
| Остаток кредита | €71 588 | €75 688 | – | −5,4% |
| Денежные средства | €25 162 | €13 661 | €8 507 | +196% |
| Резервный капитал | €1 779 | €1 779 | €1 779 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 382 | €3 263 | €3 653 | +20% |
| Результат года | €523 | €788 | €817 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 539 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 673 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Luste tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: собственные взносы без коммунальных €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Luste tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €5 673 (€15/м², ≈ €709 на квартиру). В 2022 году — €4 232. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Luste tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €71 588 (≈ €8 949 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Luste tn 5?
Взносы членов составили €11 935 в 2022 году и €14 055 в 2024 году — изменение +18%. За последний год: +8,9% к 2023.
Как товарищество Luste tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,47/м² в месяц; ремонтный фонд €18/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Luste tn 5 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80163459; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 375 м².